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红旗果品蔬菜集散中心项目


2004-07-10 11:45:05         华夏经纬网

一、项目背景

 

东北三省盛产各类水果,尤其辽宁南部、西部是东北三省主要水果产地,其中辽南地区为辽宁省水果主产地,盛产苹果、梨、葡萄、桃、西瓜、杏、李、樱桃、草莓等。

 

据统计测算,辽宁果树总栽培面积约6670平方公里,产量360万吨,果树栽培面积和总产量居全国第四位,苹果面积和产量居全国第四位,梨面积和产量居全国第二位,鲜食葡萄产量居全国第一位,苹果出口量居全国第二位,苹果干出口量居全国第一。东北三省水果及南方、国外许多品种深受消费者喜爱。东北三省人口1亿多人,年均水果消费额190多亿元。

 

二、项目目标

 

根据开发区建设亿吨大港、打造百万人口新城区的宏伟目标,充分利用区位优势和丰富的资源条件,把红旗果品蔬菜集散中心建设成为辽南乃至东北三省最大的果品蔬菜集散地,连接东北和南方地区的转运中心。

 

三、项目规划说明

 

1、规划概述

 

项目总规划面积117.5公顷,总建筑面积32.2万平方米。总体规划划分为四个功能区:一、果品蔬菜恒温储藏区;二、物流配送区;三、餐饮服务区;四、加工区。总投资38,559万元。

 

2、项目选址

 

项目选址在营口开发区红旗镇境内,位于黑大公路1,553公里处西侧,沈大高速公路东侧。距高速公路下道口仅5公里,熊岳火车站8公里,营口新港8公里

 

3、投资内容

 

A:恒温储藏区:用地面积30.1公顷,建筑面积13.77万平方米

 

B:物流配送区:用地面积20.3公顷,建筑面积7.7万平方米,其中包括加油站、汽车修配等。

 

C:加工区:用地面积5.5公顷,建筑面积3.3万平方米。其中包括包装器材、果品深加工等。

 

D:餐饮展示管理区服务区:用地6.1公顷,建筑面积5.5万平方米。

 

E:个体恒温储藏区:用地面积20.7公顷,建筑面积2.2万平方米。

 

F:道路用地:19.6公顷

 

G:变电所用地:2.0公顷

 

H:水域用地面积:13.2公顷

 

4、合作方式:合资、合作。

 

5、投资估算

 

项目总投资38,559万元

 

其中:土地投资16,540万元,恒温库建设投资11,179万元,配送中心建设投资4,620万元,加工项目投资1,820万元,餐饮展示管理服务区建设投资4,400万元。

 

6、中方拟提供的条件

 

A:六通一平,一亮一绿。B:国家级开发区的税费政策。C:全方位的服务。

 

7、效益评估

 

1)利润分配建议:投资者自主经营,独立核算,自负盈亏,也可以参与管理。

 

2)初步经济效益分析结果:

 

A:项目总投资38,559万元。

 

B:项目总收益:8,532.8万元/年。

 

a:恒温库  15.97万平方米×80/平方米×3/=3,832.8万元。

 

b:市场配送区  交易额5亿元×5%=2,500万元。

 

c:加工区  产值8,000万元×20%=1,600万元。

 

d:餐饮区  销售额2,000万元×30%=600万元。

 

C:税费按利润的10%计算,年税费额为853.28万元。

 

投资利润率=项目总收益/项目总投资=22%

 

税后销售利润率=税后利润/总投资=19.9%

 

投资回收期:5年。

 

四、概括性结论

 

项目经专业规划部门设计,相关行政管理部门批准,以及国内其他省市可比的大型果品、蔬菜市场实地考查、调研,请专家评估论证,该项目选址合理,区位优势明显,当地有资源载体,投资利润率高,投资回收期短。同时适应营口经济技术开发区整体发展的需要,本项目是切实可行的。

 

五、中方承办单位概述

 

中方承办单位:营口经济技术开发区红旗实业有限公司

 

本公司成立于2003年,注册资金200万元人民币,固定资产2亿元人民币,公司现有职工26人,下设三个子公司(营口经济技术开发区红旗工业园区开发公司,红旗绿色食品有限公司,红旗农业园区开发公司)。

 

六、联络办法

 

联系单位:营口开发区外经贸局外联处

 

人:金永浩

 

    话:+864176251533   

 

    真:+864176251777


 
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