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汉寿县城银湖路建设工程项目


2005-09-14 13:57:46         华夏经纬网

1、项目概况

    汉寿县城银湖路位于汉寿县城新区2号地段,县城西南部,是县城中心区繁华地段,西临龙阳大道,北抵南岳路,东邻建设西路。

2、项目主要建设内容

    该项目建设总用地规模26.668万平方米,合400亩,银湖路开发总长度2800m,道路红线宽12m,其中车行道宽8m,两边人行道宽各2m。

3、市场预测

进入2000年以来,汉寿县在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下,以住宅为主体的房地产市场总体上呈现平衡发展的态势。2005年县城规划人口9万人,县城现有人口只有7.8万。每年要增加0.5万人,这意味着每年需新增住房1500套。而银湖路控制的180亩土地,只能建设1000-1200套商品房,不足1年的社会需求。

4、合作方式、建设条件

 合作方式:拍卖、招商。
建设条件:①拟建项目的地貌主要为民宅、稻田、菜地。房屋拆迁不难。②项目区基本上不会受洪水侵袭。

5、投资估算与经济分析及财务评价

(1)投资估算。本项目估算总投资3800万元。其中工程费用2370万元,其他费用850万元,预备费258万元,建设贷款利息322万元。

(2)经济分析与财务评价。本项目完成后,土地将由原来的3万元增值到30万元/亩,土地收益值可达4860万元。土地开发收益可以满足还贷要求,同时,地方政府投入大部分也可逐步收回。

6、联系方式
联系单位:汉寿县发展计划物价局
联系人:夏吉平 电话 13908411681
王金成 电话 13508463693
传 真:0736-2856306
Email: hsjihua@163.com


 
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