1、项目概况

    汉寿县城银湖路位于汉寿县城新区2号地段，县城西南部，是县城中心区繁华地段，西临龙阳大道，北抵南岳路，东邻建设西路。

2、项目主要建设内容

    该项目建设总用地规模26.668万平方米,合400亩,银湖路开发总长度2800m，道路红线宽12m，其中车行道宽8m，两边人行道宽各2m。

3、市场预测

进入2000年以来，汉寿县在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，以住宅为主体的房地产市场总体上呈现平衡发展的态势。2005年县城规划人口9万人，县城现有人口只有7.8万。每年要增加0.5万人，这意味着每年需新增住房1500套。而银湖路控制的180亩土地，只能建设1000-1200套商品房，不足1年的社会需求。

4、合作方式、建设条件

 合作方式：拍卖、招商。
建设条件：①拟建项目的地貌主要为民宅、稻田、菜地。房屋拆迁不难。②项目区基本上不会受洪水侵袭。

5、投资估算与经济分析及财务评价

（1）投资估算。本项目估算总投资3800万元。其中工程费用2370万元，其他费用850万元，预备费258万元，建设贷款利息322万元。

（2）经济分析与财务评价。本项目完成后，土地将由原来的3万元增值到30万元/亩，土地收益值可达4860万元。土地开发收益可以满足还贷要求，同时，地方政府投入大部分也可逐步收回。

6、联系方式
联系单位：汉寿县发展计划物价局
联系人：夏吉平 电话 13908411681
王金成 电话 13508463693
传 真：0736-2856306
Email: hsjihua@163.com