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安乡县二环路建设工程项目


2005-09-22 15:44:02         华夏经纬网

(一)项目内容

根据安乡县城2000-2020年总体规划,二环路被列入近期规模和县重点建设项目。为开辟安乡县城市南北向主干道,我们希望有实力的企业或投资者来我县进行项目开发建设。

建设(投资)方式:合资、合作。

(二)项目选址与建设概况

安乡县位于湘鄂两省交界处,地理位置优越,水陆交通便利,处于“环洞庭湖经济圈”的发展前沿,是常岳经济走廊的重要节点。

二环路位于湖北干线和规划中的常岳高速公路交汇处,北接湖北公安、沙市、宜昌,东接南县、华容、岳阳,西通常德、津市、长沙。二环路两侧用地多年来由县政府控制而未搞基本建设,中部区域逐步形成了居住区。这里是安乡县实施湖南省4350工程六万人口转移的集散地。

二环路北接德兴路、南抵长岭路、二环中路和二环南路组成。

(三)市场分析

安乡县城二环路开发项目建设前景广阔,开发的土地将能顺利按预期目标拍卖。

一是进入2000年以来,以住宅为主体的房地产市场,总体呈现平稳发展的态势;

二是政府放低了农民进城的门槛,加快了城市化进程,为房地产市场提供了难得的机遇;

三是县政府对商品房实行有计划、限量开发,并严格控制机关和个人住宅建设,近几年开发的商品房几乎没有闲置,市场空间很大;

四是近年来全县绿色食品基地的建设取得了可喜的成绩,先后形成了许多知名品牌,但产品的销售在县内一直没有专业的销售市场,农副产品批发大市场开发潜力大。

(四)前期准备及有关优惠政策

该项目已完成可行性研究报告。

有关政策:一是按国家预(决)算标准,建设工程不压造价,允许自带有资质等级的施工队伍施工;二是各种税、费实行优惠减免政策;三是政府为项目成立专门工作小组,代办一切建设手续。

详细资料可以来函来电索取。

(五)投资估算及投资回收期

本项目投资估算为安乡县二环路开发建设项目投资,总投资为16776万元。其中:工程费用9356万元、其它费用5190万元、预备费600万元、建设期贷款利息1630万元。

二环路建设后,土地可升值至15-24万元/亩,销售收入25000万元,税金3197万元。

本项目利润总额5027万元,投资净利润率为20%。


 
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