邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 广告

安乡县西门口商业区旧城改造项目


2005-09-22 15:45:09         华夏经纬网

(一)项目概述

西门口商业区位于县城中心位置的东正街以北东后街以西、北区街以东、新堤街以南及新堤街以北与民主街以西交界处,规划设计占地面积约为4500平方米,规划建筑层数为6层以上,建筑总面积为140000平方米,建筑占地面积为28000平方米,容积率为3,绿地率为20%,此项目需征地54400平方米,拆迁265户,拆迁房屋面积约62500平方米,该宗土地使用权按商居综合用地出让40年。

(二)开发建设的方式

安乡县西门口商业区旧城改造规划要求进行建设,相关税费由安乡县城建投资公司在总成交款中代扣代缴。超过规划要求进行建设的项目产生的税费由开发商按规定缴纳。该建设项目实行公开竞价的办法,选定开发商。竞价成交后的开发商交付竞价成交后,由安乡县城市建设投资开发有限责任公司负责在约定时间内完成征地拆迁及提供《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》,开发商再按照县城总体规划和自行设计、自行建设、自主经营、自负盈亏。

(三)对投资商的优惠政策

1、县政府成立旧城改造指挥部,负责动员、拆迁、限期腾地,协调处理改造建设过程中的矛盾和问题,给投资者宽松环境。

2、开发商的各类报建手续由县政务中心一站式审批,从快从简。

3、建设过程中的各项规定性和服务性收费采取包干形式,最大限度支持开发商。

4、劳保基金和价格调节基金采取包干形式。

5、建设营业税、所得税等各项税收均采取包干形式。在实际操作过程中,先查实征收,超过包干基数部分返还给投资商。

6、对购买旧城改造区内的房屋业主实行契税减半,手续费全免,只收工本费。

(四)投资商效益分析

开发利润=开发总价值—开发总成本

开发总成本预计为14000万元。

其中:征地拆迁费6700万元,各项税费总额1300万元(此两项合计8000万元为竞拍起叫价)。建设成本6000万元(包括主体建筑、公共设施配套、绿化及投资商办公费用)。

1、开发总价值预计为17760万元。

建设总面积14000平方米,其中商业经营性建筑24000平方米,销售均价4500元/m2,价值10800万元,非营业性建筑116000平方米,销售均价600元/m2,价值6900万元,总价值为17760万元。

2、开发效益预计为3760万元,即:

17760—1400=3760万元。

预计投资周期2.5年,利润率为26.9%。


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号