一、项目背景：

    随着经济社会的快速发展及由此带来的人们生活和健康水平的变化，人类的人均寿命正在得到逐步提高，老年人在整个人口中的比重逐年增大，“白发浪潮”日益临近；另一方面计划生育政策的实施使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大大减少，大家庭逐渐小型化，有的甚至出现了“纯老户”。人口老龄化已逐渐受到社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋。老年人供养领域不仅社会效益显著，也蕴藏着巨大的市场潜力，将成为未来极具发展前景的朝阳产业之一。

二、项目目标

建立完善的社会老年人供养设施。

三、项目规划说明

1、规划概述：北园假日俱乐部是1999年建成使用的该园区座落在锦州市城区的西北出口，占地面积15万平方米，是锦州乃至辽西地区规模最大，功能最大的，集餐饮、洗浴中心、游泳馆、垂钓中心、高尔夫球练习场、射击场、烧烤城、灌装啤酒厅、宾馆等场馆为一体的大型封闭式综合性旅游、娱乐园区。

2、项目选址：北圆假日俱乐部凌河区锦义街131号。

3、投资内容：

（1）赎回卖出的53户门市房，按人民币1500元/平方米计算，赎回资金约人民币1403万元。

（2）将园区内的88户门市房作为一期工程建设的主要资源，临街的1-3层门市房出租，4-5层作为老年公寓的办公场所。

（3）在88户门市房中建20个高档的单间公寓，室内装修铺设地板、电视、电话、空调等设施。按人民币8000元/户计算，投资费用为人民币16万元。

（4）其余较大的门市房，简单装修，建设老年活动中心，其中包括健身房、棋牌室、台球室等，预计投资费用为人民币15万元；为老年人建一个健康加油站（医疗中心），配备医疗检测设备，为居住在公寓的老年人定期体检，护理患病的老年人。后期还可CT机、B超机等设备，预计投资费用为人民币100万元。

（5）在园区内建超市、亲友食堂，为居住在这里的老年人和前来探望老年人的子女或亲戚提供的就餐环境，再加上其他一些必要的费用，预计投资费用人民币50万元。

4、投资规模：总投资额1600万元

5、投资估算：在该址建设老年公寓总投资费用约为1600万元。如经营效益好，还可以利用园区内的水上公园、高尔夫球练习场、射击场等开发建设二期工程。

6、中方拟提供的条件

    北园假日俱乐部建筑主体

A临街主楼，建筑面积7000平方米，为五层欧式建筑，其中1-3层为越层门市房。

B 88户越层门市房，总建筑面积为2万平方米，单个面积从140-630平方米不等。其中有53户已售出，其余的产权归北园所有，售出的门市房总面积为9348.58平凡米。

C水上公园和垂钓中心，夏日可以垂钓，冬天可以滑冰。

D 占地7000平方米，按照国家标准建设的大型封闭式游泳馆。

E 占地2万平方米，具有较高水准的高尔夫球练习场，在锦州地区独此一家。

7、效益评估

     该项目预计总投资费用为1600万元。

四、概括性结论

     区政府采用政府牵头招商引资的方式建设现代化老年人供养机构和基础设施，符合国家政策导向，适应地区机构养老需求增长现状，具有良好的产业成长性和市场前景。

五、联络办法

     联系单位：锦州市凌河区外经局  联系人：马野

     电话：     0416—2912872      传真：0416—2972678

     E-MAIL：lingheforeign@sohu.com