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合肥楼市供大于求 市场开发量大在建工程量大

2008-01-17 08:44:24
华夏经纬网

    昨日,记者从合肥市房地产管理局了解到,2007年,该市90平方米以下户型仅占总套数的25%,住房结构调整力度尚不明显。与此同时,省城房地产市场开发量大,在建工程量大,使得省城楼市呈现供大于求的局面。

    据统计,2007年合肥市共有房地产开发企业937个,开发项目只有554个,这意味着近一半的企业没有项目可做。去年,该市完成房地产投资373.6亿元,其中住宅投资276.5亿元,与上年同比增长41.82%、27.87%。开发企业投入资金中,国内贷款占16%;利用外资占1.25%;自筹资金占24%;收取定金、预付款和个人按揭借款占58.6%,个人按揭占到了房地产开发企业资金来源的一半以上。有关人士指出,目前合肥房地产开发企业自有资金率不足25%,依赖银行资金贷款和个人按揭占近50%,融资能力和抗风险能力都很低。

    2007年,该市商品房全年施工面积累计为3331.3万平方米,其中住宅2705.13万平方米,同比增长34.79%、35.33%;新开工面积1615.32万平方米,其中住宅1285.5万平方米,同比增长36.15%和31.4%。去年,该市商品房销售面积为1028.78万平方米,其中住宅面积为918.4万平方米,楼市呈现供大于求的局面。

    2007年,合肥市商品房销售中90平方米以下住宅套数占总比24.7%,比上年同期增长6%;144平方米以下的普通商品房套数占总比60.9%,与上年同比下降3%。据分析,由于建设周期的原因,省城90平方米以下的小户型上市量依然偏少。随着施工周期的结束,预计2008年下半年小户型住宅将会集中上市,住房结构有所改变。

    与此同时,该市住房价格稳中有升,商品房平均价格为3548元/平方米,住宅均价为3343元/平方米,与上年同比分别上涨3.06%、5.7%。据统计,2500元/平方米以下的商品住宅占总套数的11.8%,占总面积的14.1%;3000元/平方米以下占总套数的22.9%,占总面积的23.2%;4000元/平方米以下占总套数的47.39%,占总面积的45.67%;5000元/平方米以下占总套数的15.5%,占总面积的14.24%;5000元/平方米以上占总套数的2.4%,占总面积的2.7%。

    税收增加、五年期限的控制、商品住房房价增长等,造成省城二手房市场低迷。2007年,该市二手房市场全年总成交面积为129.37万平方米,其中住宅面积为107万平方米,与上年同期相比分别下降20%、1.7%。不过,成交价格也有所上升,去年该市二手房成交平均价格为3016.6元/平方米,其中住宅平均价格为2871.3元/平方米,同比增长17.58%、9.9%。(孙孝阳)

来源:新安晚报

     
 

 

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