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合肥房地产管理局负责人:省城房价不会大涨

2007-11-02 08:18:41
华夏经纬网

    合肥市房地产管理局负责人表示,房地产是地域性很强的商品,尽管会受周边城市影响,但是不可能外地的房价大涨,合肥的房价就必然会涨。房价会受到区域、质量、居住需求等多种因素的影响。

    据统计,今年9月份,合肥市商品房和商品住房销售均价分别为3433.02元/平方米和3186.56元/平方米,同比分别增长0.24%和2.6%。如果扣除物价因素,合肥的房价呈现负增长。这位负责人说,土地的招拍挂政策使得地价上涨,各种原材料价格和人工费用在增加,不断加息使得融资成本增加,这些都刺激了房地产市场价格上涨。但是,从合肥来看,房价的大幅上涨却是不现实的,因为合肥居民的收入水平、区位条件和供大于求的现状决定了合肥的房价只会温和地上涨。

    这位负责人说,今年以来,国家发改委和国家统计局多次发布的对70个大中城市房价监测都显示,尽管今年以来,全国房价涨幅节节攀高,但合肥的房价涨幅在全国一直处在倒数位置,尤其是9月份全国70个大中城市房价再创年内涨幅新高,达到8.9%,合肥的房价仍然保持了温和上涨,同比只上涨了2.1%,涨幅位居全国70个大中城市倒数第三位。这充分说明了房地产是地域性很强的商品,合肥的房价不会像北京、上海那样快速上涨。

    合肥一家房地产公司的负责人认为,尽管合肥的住房实际需求存在,而且量还较大,但合肥房地产现有的开发量需要一两年的消化期,合肥的房价在今明两年不会有大幅度的上涨。他说,在经历了一系列的宏观调控政策后,从去年下半年到今年上半年,合肥的房价不仅没有上升,反而略微有所下降,开盘价3300元/平方米的房子,实际上2900元/平方米就卖了。不过,房价不可能明着降,因为谁也不敢带这个头,但会采取减免物业费、送空调、送电视等方式进行促销。

    这位开发商分析认为,作为省会城市和中心城市,合肥商品住宅的均价在3200~3300元/平方米之间,还没有芜湖的商品住宅均价高,这就是供求关系作用的结果。据有关部门统计,去年芜湖市新开工的商品房面积只有100万平方米,而合肥新开工的商品房面积多达1000万平方米;同时,部分省直单位、市直单位包括一些院校都在搞集资建房,市场供应量有几万套,有购买能力的市场蛋糕被切掉了;此外,国家宏观调控之后,外地到合肥来购房的人也在减少。正因为合肥的房地产市场存在着投资过热,开发量过大,集中投放市场的问题,尽管合肥的住房实际需求存在,而且量较大,但现有的开发量还需要一两年的消化期,因此,合肥的房价在今明两年不会有大幅度的上涨。 (孙孝阳)

来源:新安晚报

     
 

 

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