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奥运场馆公寓预订租金大幅上涨 投资新形势浮出水面
 

2007-10-26 15:20:50
华夏经纬网

  距离奥运会的召开越来越近,奥运效应也日趋明显,奥运会不仅带来了经济的飞速发展、交通的快速建设,而且拉动了国内各项产业市场的快速繁荣,尤其是房地产市场。随着奥运会的临近,房地产公寓租赁市场又出现了新状况。由于奥运会期间租金价格与市场价的巨额差异,使得奥运场馆周边的房产租赁市场出现了明显变化。

  预订租金大幅上涨

  亚运村场馆周边的公寓租金价格现已相当高昂,但是到底高到了什么程度呢?为此记者咨询了我爱我家亚运村地区的相关负责人。他以奥运主会场———鸟巢周边的公寓为例,介绍了现在的市场状况。

  现在汇欣公寓和汇园公寓是在此地区内较为热租的项目,因为这两个小区距离鸟巢最近,其面积在100平米左右的三居室,现市场价在每月5000-8000元之间,而奥运会期间的预订价格已经达到了每月5万-10万元甚至更高一些。荣尊堡国际公寓的市场价为每月1万元,奥运预订价为每月10万元以上。周边公寓的奥运预订价格也均达到了市场价的十倍以上。

  房主纷纷逐租户

  在奥运场馆周边居住的租房者可能会深有体会,几乎所有的人都接到了房主委婉的逐客词,什么明年我亲戚要过来住啊、明年我儿子要结婚啊等,归根结底都是为了把房子空出来,装修一新,乘着奥运的东风,大挣一笔。

  小李现在就遇上了这样的麻烦事。本来他的新房子明年8月份基本就可以入住了,在此期间还需继续租房。他现在住在奥体周边的一个小区,已经租了两年多了,与房东关系不错。可是随着奥运会的来临,房东开始嫌房租低了,多次问他什么时候搬,虽然碍于面子不好意思驱逐出去,小李还是觉出了压力。可是如果涨房租,他又负担不起,只好开始寻找其他的房子。他感慨地告诉记者,现在想在这附近找到合适的房子,真是困难。

  房主只愿签半年约

  按常规来说,租赁合同的租赁期限一般都为一年,而在奥运场馆周边,绝大部分房主只愿意跟租户签订半年的租赁合同。半年之后正好是奥运会即将开始的时间,房主不仅能捞一桶奥运金,还可在奥运前获得小额收益。这样既不会让房屋空置,又不会耽误奥运这个良机。

  投资新形势浮出水面

  在一年前左右,有一小部分人以高于市场价100-200元的价格承租奥运周边的房产,签订了为期一年以上甚至两年的租赁合同,租赁终止期限多为奥运会后,并且选择年付,最重要的是合同中把双方的违约责任与违约赔偿规定得非常严格。这样的优惠条件,使很多房主以为自己占了便宜。而现在,奥运预订价格的明朗化,使得人们惊奇地发现,投资人的眼光原来如此深邃。

  我爱我家副总胡景晖认为,奥运会房屋的提前预订,极有可能导致租金价格的攀比,从而促使周边租金上涨形势过猛。但是这种现象会随着奥运会的结束而结束,其周边的租金价格也会在一夜之间恢复到原来的市场价格。这种现象只是短期的一种过热需求所导致的市场震动,不会使房产整体租赁市场受到影响。

  来源:京华时报

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