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奥运 不应成为房价上涨的理由
 

2007-09-17 00:35:58
华夏经纬网

  随着2008年北京奥运会的临近,“奥运概念”成为很多房地产商炒作的理由,北京房价也随之不断飙升。据国家发改委近日公布的数据显示,今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.8%,持续高于全国的平均涨幅,京城二手房的销售价格同比也上涨9.5%,远高于全国5.2%的平均涨幅。北京房价上涨,到底与奥运会有无关联呢?

  下面让我们来一起看看,雅典、悉尼、亚特兰大等前三个刚刚举办过奥运会的城市,他们的房价是否受到了奥运会的影响。雅典房地产有价无市。2004年雅典刚刚举办过奥运会。雅典的房地产价格从1995至2002年7年间,涨幅高达65%,在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。但是,这种涨势只是有价无市,据说奥运村3000套商住房目前入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也。这主要是希腊国际化程度低,且地大人少,人口总数始终在1100万左右徘徊,有时还负增长房地产市场开发需求乏力;同时希腊私房拥有率高达80%以上,大部分私有房地产世代相传,缺少内需的原动力。悉尼房地产严重透支。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,蜂拥而来的投资者把房价不断推高,每年房价递增10%以上,在随后七八年的时间里,城市房价翻了一番。然而,2000年奥运会之后到2004年初,悉尼房价终于成了强弩之末,开始下跌。目前,悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。而奥运村里空空荡荡,包括运动员村在内的许多漂亮房子现在也是杂草丛生,空置率很高。据专家认为,奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕,或者说被“严重透支”了。亚特兰大房价比较稳定。在奥运会举办前5年,亚特兰大市房价增长了19%,当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。在1993年到1995年间,该市的房屋销售在全国表现最佳,平均每年销售3.3万套单户住房。奥运会之后,许多美国人,尤其是亚裔美国人,都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了,可是与东北部或者西海岸的城市相比,价格仍然偏低。从以上举办过奥运会的城市经验来看,雅典和悉尼的房价都受到了奥运会的影响,房价上涨都超过了1倍以上。实际上,奥运,并不应成为房价上涨的理由。雅典房地产最终落得有价无市,悉尼房地产则是严重透支。只有亚特兰大本身未受奥运会太大影响,才保住了房地产健康发展。而如今,北京的房地产近几年可谓出尽了风头,涨势如风。这其中自然有房地产商推波助澜的作用。但是,无论新建房还是二手房,北京房地产现在就已遇到了有价无市尴尬境地。如再不早下决心,狠心治理,北京房地产也将步雅典、悉尼之后尘。

  来源:网易奥运互动社区

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