台湾 岛内社会
台湾房市景气趋缓
华夏经纬网   2008-08-01 08:59:34   
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台湾房市景气趋缓

房市景气有转淡现象,学者认为,买气短期不易复苏,购屋者应有风险意识。记者胡经周/摄影

房地产龙头国泰建设与政大台湾房地产研究中心昨天公布第二季房地产指数,台北市成交价一举突破55万元,创下历史新高。但政大地政系教授张金鹗说,台北市4月已达房市景气循环高峰,只是短期反弹,房市短期不易复苏,购屋要有风险意识。

国泰房地产指数代表预售屋市场状况。从地区别观察,台北市价格涨最多;但推案量、销售率逐月递减,议价空间逐渐扩大,显示4月应是景气高峰,后续推动市场的指标力道逐渐减弱。

北县因为推案规模持续减少,让价格与成交量略有斩获;桃竹地区价格连续四季上涨,销售率却再次衰退,显示供给调节问题未改善;台中与南高地区推案量有好转,但价格开始下跌。

张金鹗表示,南北价差持续扩大到5.5倍,等于台北买一间的价格,高雄可买5.5间。虽然北市第二季指数表现不错,但如果把456 月拆开来看,各指标都越来越差,已销户数从4月的323户降到6月的46户,销售率从30.56%22.96% 一路跌至17.56%;议价指数也越拉越大,从5季前的111拉大到现在的150,“显示市场这波房市景气最高点发生在4月”。

张金鹗说,新政府上台、陆资话题,让房市呈现短期反弹,但除台北市外,多持续较去年同季退,中南部价格面没有守住,主要是因为物价上涨、股价下跌,对市场生成很大的压力,让热度降温。

玄奘大学财金系副教授花敬群表示,从趋势来看,今年第一、二季都视为短期反弹,因为过去五年,台湾房价涨三成,北市涨六成,其中有五成是最近两年半涨的。

景文大学财金系副教授章定煊表示,从长期趋势来看,房屋销售率一路下滑,建商去化案量的动能越来越弱、存量越来越高,令人忧虑。

花敬群认为,过去投资型商品多于自住型商品,较不健康,但房市涨价诱因不再明显,自住商品反而占优势,接下来自住型商品应会比较稳定,销售率不会大波动。

张金鹗说,房市不景气一定会发生,不应过度解读或害怕,要面对一阵子调整才是健康心态。

2008/08/01 联合报】

 

责任编辑:包玮玮

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