天津市重大招商引资项目   项目编号：2008010

开发区软体中心区项目投资说明书

武清区招商局

一、项目名称及联系方式

项目名称：武清开发区软体中心区项目

项目提交单位：天津市武清区招商局

网址：www.wqzs.cn

项目联系人:黄玉广  科长 

      电话：0086-22-82138218

      传真：0086-22-82138216

      邮箱：tanhs520@126.com

二、项目提交单位情况

武清开发区是1991年12月由国务院批准设立的国家级高新技术产业园区。武清开发区规划总面积24.8平方公里，由生活区，中心区和工业区组成。目前，一期6.4平方公里已开发完毕，摆满项目。二期6.9平方公里正在招商建设中。目前，已有来自美国、丹麦、瑞典、芬兰、德国、日本、韩国以及台湾、香港等21个国家和地区的500余家企业投资建厂，形成了电子信息、新型材料、生物医药、机械制造、汽车及零部件五个主导产业。2006年武清开发区GDP47亿元人民币，税收15亿元人民币，解决就业4.2万人。

三、合作意向

土地使用权出让，投资方独资经营。

四、项目主要内容

（一）项目建设内容、工艺和规模

投资440000万元，建设武清开发区软体中心区项目，总占地139万平方米，建筑面积163万平方米。

（二）项目拟选址在武清开发区二期内，东至泉旺路、西至生态绿廊、南至福源道，北至广源道。占地面积139万平方米，建筑面积163万平方米，新建。

（三）投资总额为440000万元

（四）项目配套条件

项目拟选址在武清开发区二期内。武清开发区位于京津之间，交通便捷, 103、104国道在开发区内穿过，连接北京、天津两大直辖市的京津塘高速公路在开发区内设有出入口，沿高速公路去北京、天津、天津港和天津滨海国际机场车程均在40分钟以内；距北京机场90公里，60分钟即可到达。京沪、京保高速公路在开发区周边通过，京沪高速公路正线在开发区西侧设有出口，京津塘高速公路二线在开发区北侧设有出口，将于2007年通车，京津城际铁路客运专线在开发区南侧建有车站，将于2008年北京奥运会前通车。周边另有京津、津围、京福等十几条国家级干道公路。京沪、京山、京九和津蓟铁路在开发区附近经过，并设有客货站。

根据发达国家的“豪布斯卡（HOPSCSA）”原则，成熟的现代服务业集聚区须具备“宾馆、商务楼、停车场、商场、聚会场所、公寓楼”六大元素，通过形态营造和功能整合，提升区域内的服务业能级，最终形成知识、信息、资本、人才的集聚。

通过合理布局和有效开发，在较短时间内形成服务业发展的新高地，推动增长方式转变，促进现代服务业向集约化、节约型发展，有利于实现服务组织机构的网络化，促进知识交流与服务创新。打造产业集聚、空间集约、高效连通的现代服务业聚集区。

随着武清开发区不断发展，开发区企业对现代服务业等配套服务产生了很大需求。目前武清区的现代服务业发展落后，服务水平不高，没有一个规模的服务聚集区。这已经成为制约武清开发区发展的主要因素之一。为了完善全区现代化服务业功能，进一步改善武清开发区的投资环境，提高国际竞争能力，所以在武清开发区内投资建设“武清开发区软体区（现代服务业聚集区）”十分必要。

（五）初步的经济效益分析

略

五、其它需要说明的内容

无