天祥数码产业园项目投资说明书

天津鑫茂科技投资集团

一、          项目名称及联系方式

1、项目名称：天祥数码产业园，定位总部经济，以电子产品研发、制造和服务一体化、联动化、产业龙头型公司突出化、集中化为目标，全力打造我国北方最大的电子产品的研发、制造、销售基地，从而带动全国电子产品的生产和升级。

2、项目提交单位：天津耐斯达投资有限公司

网址：www.txgyq.com

3、项目联系人：欧阳捷              职务：总经理

电话：83967799                     传真：83967776 

邮箱：victoryjin@126.com

二、          项目背景

中国台湾的经济繁荣于IT产业,中国大陆的经济将崛起于数码产业。当前中国已经成为全世界最大的数码产品生产设计和出口国。深圳的地理位置以及改革开放的政策扶持,已经成为全球最著名的数码产业基地。然而随着深圳数码产业的密集,恶性的价格竞争,日渐拥挤的城市建设, 激烈竞争带来的劳动力价格上升等不利因素将大大削减深圳作为数码产业基地的竞争力,加之中国国际化接轨后的企业的国际规范化管理也是大势所趋,深圳优势终究有一天将会逐渐削弱。伴随国家沿海发展战略的重点调整,众所周知,天津在新时期的各类优势逐渐凸现。因此,将深圳数码产业链成功迁移并复制到新的优势区域,将更加巩固中国作为全球数码产业基地的世界地位,让中国的经济真正崛起于数码产业。

三、          项目提交单位情况

天津耐斯达投资有限公司在中国深圳从事移动模块电源、Gps芯片及软件、汽车故障检测电子产品、mp3、mp4、高端医疗器械电子设备研发、生产、销售。公司总部位于美国洛杉矶, 公司产品行销全世界, 沃尔玛,BESTBUY,KMART,家乐福等数十家全球大型零售采购商均为公司长期贸易合作伙伴。公司涉足多领域的产品贸易, 均为行业销售排名前列。其中，数码领域电子产品在全球单位销量名列前茅。该公司拥有丰富的企业客户资源，同时具有运作创业金融资金的优势，创业金融资金将为入园的高科技公司开辟广阔的融资渠道，在其快速成长过程中将扮演重要的角色。

 天津耐斯达投资有限公司一期注册资金1000万元，对天祥数码产业园项目的投资总额达到50亿元，预计年收入达到150亿元，预计年利润30亿元，投资回收期24个月。

四、          合作意向

天祥数码产业园希望的合作方式是出让园区土地，企业自筹资金进行投资。

五、          项目主要内容

（一）               项目建设内容、工艺和规模

建设内容：建设定位于电子产业适用的多层厂房。

工艺和技术路线：

建设规模：

（二）项目建设地址、占地面积、建筑面积、建设性质

建设地址：天津市外环线15号桥南津淄公路西侧

(西青经济开发区天祥工业园起步区以北)

占地面积：1000亩

建筑面积：160万平方米      

建设性质：新建

（三）投资总额和资金用途

天祥数码产业园投资总额为150亿元，其中起步区的计划总投资为4.5亿元，资金用于土地购置、设备购置、劳务费及其他相关费用。

（四）项目配套条件

1、区位优势

生活居住优势：东邻梅江风景区、卫南洼风景区，北邻天塔水上风景区、阳光100国际新城、浅水湾、仁爱豪景庄园、堆山造景公园，西临华苑居住区。为园区内投资商提供了优越的生活、娱乐环境。

产业优势：紧邻西青经济开发区、华苑高科技产业园区、微电子工业区，美国MOTOROLA、宝洁P& G、APCI、UPS、日本松下电子、东洋油墨、武田药品、德山株式会社、日商岩井、理研维他、住友电工、古河电工、韩国三和电机、三星物产、罗姆电子、瑞士乐家，西班牙高乐高食品，台湾绿点等。为园区内配套企业提供了广阔的市场。

人力资源优势：南开大学、天津大学、天津工业大学、天津理工大学、天津师范大学、天津城建学院、天津农学院等高校围绕在天祥工业园周围，距离天祥工业园不足30分钟车程。为园区内企业提供大量的优秀人才和充分的人力资源储备。

2、物流、交通优势

天祥数码产业园凭借着其优越的地理位置，处于天津市公路、铁路、海运、航空运输立体交通网络之中，距天津市中心8公里，离天津机场25公里，天津港40公里，到北京120公里，享有便利的交通条件。

● 公路   

104国道、京福高速公路、威乌高速公路、京汕高速公路、唐津高速公路、津淄公路（205国道）、津涞公路穿区而过，经天津市外环线与全国公路网连通。

● 铁路

与京沪、京山两大铁路动脉相连。天津铁路网是由京山、津浦、京秦等铁路干线组成，是我国铁路网的重要组成部分，是衔接东北、华北、华东至华南的枢纽，是欧亚大陆桥的起点。

● 海运

天津新港是中国北方最大的的综合性国际贸易港，可通航和停靠5-7吨级船舶，与世界170多个国家和地区的300多个港口通航，定期班轮、航线70多条。天津港集装箱码头是中国最大的集装箱码头，目前有8个泊位，年吞吐能力可达100万标准箱。  

● 空运

天津滨海国际机场是中国最大的航空货运中心。也是中国北方重要的客运空港，有直达航班通往日本、韩国、俄罗斯、香港等国家和地区。距北京首都机场120公里。

（五）初步经济效益分析

1、产品的价格与成本

园区附近有充足的人力资源，企业可就近雇佣劳动力，节约了劳动力的交通、住宿成本；园区的便利交通为企业节约了大量的物流成本。成本的降低使得产品的价格具有绝对的优势。

2、经济收益匡算

3年内建成，投资回收年限2年，预计年收入150亿元，预计年利润30亿元，劳动就业人数达1万人。