天津泰达（津南）微电子工业区投资说明书
天津泰达科技工业发展建设有限公司
项目名称：天津泰达（津南）微电子工业区
项目提交单位：天津泰达科技工业发展建设有限公司
网址：www.tj-mip.com
项目联系人 姓名：李庆来
职务：泰达科技工业发展建设有限公司招商部
电话：86-22-28559156
传真：86-22-28559100
邮编：300350
电子邮箱：Frank_li28@eyou.com
（一）
提交单位基本情况
单位名称：天津泰达科技工业发展建设有限公司
单位地址：津南区八里台镇
2003年10月，天津经济技术开发区管委会与天津津南区人民政府共同合作、开发建设泰达（津南）微电子工业区。泰达（津南）微电子工业区是天津经济技术开发区空间、产业、管理、文化和服务的延伸，是天津经济技术开发区新的功能区。
本着“政府合作、企业运作、市场推进”的原则，天津泰达投资控股有限公司和天津市津南区城镇建设综合开发有限公司共同出资，组建天津泰达科技工业发展建设有限公司。公司注册资本为人民币两亿元，主要经营范围包括：土地开发经营；能源与基础设施工程建设及运营管理；兴办三资企业；兴办生产、生活、文化公共设施和公共事业；兴办第三产业；建设开发和经营房地产等。
天津经济技术开发区微电子工业区规划采用国际招标的方式确立，保证了工业区的规划是融合了世界先进工业区和科技工业区的先进规划和设计理念。整个工业区以环境景观规划贯穿整个规划全过程，努力为投资者营造集生产、生活、商贸和休闲娱乐于一体，功能齐全、人性化的生态环保型的绿色之城。
（二）
投资该项目的有利条件
1、
区位优势
泰达（津南）微电子工业区位于天津中心城区与滨海新区的交通走廊。整个工业区分为发展控制区、规划建设区、起步区三个层次。其中控制区面积达100平方公里，规划建设区为50平方公里，起步区6平方公里。
2、
交通优势
项目选址位于天津市区与大港区之间，津港公路沿线，距
离市中心28公里，距外环线13公里。
公路：周边9条高速公路、6条国道，北京—天津：130
公里，有京津塘高速公路相通，即将再增设2条高速公路。
铁路：6大铁路干线连同贯穿全国，城际快速铁路连接北京—天津—泰达，津滨轻轨通向天津开发区母区。
空运：距北京机场135公里，驱车1.5小时到达，距天津机场26公里，驱车30分钟到达，国内客运航线枢纽，中国最大的货运空港。
海运：距天津港40公里，可与世界160多个国家的300多个港口通航，建有散货、集装箱、石油化工等各类泊位，建有专业滚装码头。
3、
周边投资环境优势
天嘉湖生态风景区坐落在天津泰达（津南）微电子工业区规划区内，距起步区3公里内，占地面积约7平方公里，12公里的环湖公路连接风景区的各个分区。
天嘉湖生态风景区将分期建设成为生态农业园区、商住区、娱乐休闲区、别墅区、水上游乐区等等。这里空气清新，水景宜人，万亩水面、十万株果木、百万株乔灌木。置身其中，可尽览田园风光，使人赏心悦目、心旷神怡，是京津地区理想的休闲度假之地。
津京高尔夫俱乐部位于我小区西北方1公里处，占地面积：1500亩，球道总长度7150码，18洞标准球场，近40平方米水面精致，澳洲著名设计师设计。
松江乡村俱乐部与小区相邻，俱乐部内有大面积垂钓区、松江国际马会、松江植物园、加西豪森会所等。松江国际马会占地面积：5.2万平方米，湖畔垂钓占地面积：2万平方米，生态植物园占地面积：73.37万平方米。
4、
产业配套优势
周边电子产业强大的集群效应可吸引更多的电子配套的项目。目前天津市沿津港公路已基本形成了以微电子IT产业带，并且这条产业带也是我国北方单位面积最大的IT产业生产基地。
5、
产业界和优势
我工业区与天津泰达微（西青）电子工业区相比邻，都是属于电子类产业区，西青微电子工业区已形成了相当成熟的手机产业和电子影像生产基地两条产业链。将对推动微电子（津南）工业区的电子信息产业的快速发展，提升和巩固我区电子信息产业的发展，起到了重要的引领作用。
1）
吸收IT产业的龙头企业，做大做强电子产业的根基。
2）
加强电子产业配套企业的引进。
3）
多种形式的投融资形式，吸引外部资金。
（一）
产业方向与类型
小区以IT产业为主，吸引高科技电子项目。
在滨海新区纳入国家总体发展战略的今天，微电子工业区将紧紧抓住这一历史性机遇，全力加快引资步伐，重点打造高质量的具有核心技术的IT产业生产和研发重要战略基地。
（二）
产业前景
随着“信息化带动工业化”战略的进一步实施，中国各行业与企业信息化建设在更广阔的区域展开，促进了更多的行业与企业在信息化建设方面的力度明显加大。互联网普及应用以及电子政务、电子商务进程在不断提速，同时重点行业网络建设规模继续扩大，应用系统进一步完善，对信息技术产品与服务的需求范围更广、层次更高，而以行业应用为基础的信息处理网络化和管理自动化体系也开始逐步形成。
"十一五"将是我国电子信息产业发展的重要时期,通过信息化改造和提升传统产业,加强企业的自主创新能力,将成为国家一项重要的发展战略。电子产业作为信息化的基础,特别是软件、集成电路、新型元器件将成为发展的重点。
随着新的技术和新的产品的不断推出,行业将进入一个比较平稳的发展时期。未来我国电子行业的前景仍将会维持在一个较高的水平,我们维持行业"看好"的投资评级,行业复苏、技术创新、比较优势、军工电子将是主要的投资主题
"十一五"规划提出以传统产业改造和信息化需求为导向,大力发展各类应用电子产品,优化产品结构。这项工作一旦实现突破,发展前景广阔。根据国家信息化发展战略的总体要求和部署,"十一五"期间,国家要继续推进国家信息化重大工程建设
IT行业是最具创新能力的行业,与其他行业不同,技术创新是IT行业发展的根本推动力量。
对中国企业来说,在技术的发展道路上,海外巨头们挡在了前面,难以逾越。只有当技术拐弯(技术革新和更新换代)的时候,才有机会超越。我们认为优秀的中国科技企业,一定是那些敢于投资前沿技术和应用,具有自主创新能力的企业。
因此我们看好具有很强的技术自主创新能力的企业,这些企业通过长期的技术研发和积累逐渐形成很强的核心竞争力,在国家大力扶持自主技术创新的政策下,企业将会取得长期的增长
（三）
建设规模
园区内根据规划分为下列几个功能区：
1、
管理与总和服务区：在工业区北海达到与金刚公路交口出规划管理与总和服务区，竟用地面积1.46万平方米，为工业区内提供较为完善的各种设施：工业区管理机关、公共办公楼、律师/会计师事务所、设备供应及维修服务公司、金融机构、餐厅商店、交易展览厅、俱乐部、宾馆/会议厅等。
2、居住小区：在科达二路北侧，现状幸福河西侧规划居住用地，净用地面积3.83万平方米。主要考虑少量单身职工的使用，区内其它职工可选择居住在附近八里台镇区、北闸口镇区以及咸水沽城区。
3、工业厂房用地：净用地面积147.94万平方米。
4、物流仓储运输服务区：净用地面积：3.45平方米。
5、此外还有街头绿化用地、中心绿化用地、起到美化工业区景观的作用，面积总计5.44平方米。功能区占地面积及用地构成见下表：
天津泰达（津南）微电子工业区规划用地一览表
单位：万平方米
|
序号 |
用地类别 |
用地面积 |
比例（%） |
|
1 |
一类工业用地 |
147.94 |
61.7 |
|
2 |
公共设施用地 |
5.26 |
2.2 |
|
3 |
普通仓储用地 |
3.45 |
1.4 |
|
4 |
市政公用设施用地 |
2.25 |
0.9 |
|
5 |
三类居住用地 |
3.83 |
1.6 |
|
6 |
公共绿地 |
5.44 |
2.3 |
|
7 |
生产防护绿地 |
13.44 |
5.6 |
|
8 |
道路用地 |
35.68 |
14.9 |
|
9 |
社会停车场库用地 |
0.93 |
0.4 |
|
10 |
公路用地 |
13.20 |
5.5 |
|
11 |
现状保留用地 |
8.28 |
3.5 |
|
合计 |
239.7 |
100 |
（四）
建设性质
全部为新建项目
（五）
配套条件
1）道路状況
路网结构为方格网状，东西方向、南北方向分别规划有两条区主路，红线宽度在30-50米，构成两横两纵“井”字型的区内网络骨架，次要道路红线宽度设25米，所有道路均可保证40英尺集装箱车辆的自由进出。
2）給水
由天津城市供水管网供水，由津沽路上的一条Φ800mm输水管和一条Φ600mm输水管引入区内，远期水源为规划崔家码头水厂。起步区内建一座给水加压站，保证驻区企业在用水高峰期正常用水。在规划区内各条道路规划给水管道，输配水管网环状配置，供水量可达
24000吨 /日。
3）排水
园区采用雨、污水分流的两个排水系统，有两座雨水扬水泵站，分别具备7.36立方米/秒和10.91立方米/秒的雨水排放能力，雨水经泵站提升后排入幸福河。
建设一座污水处理站，规模为2.1万立方米/日。处理后的污水到达中水标准，满足浇洒绿地、景观用水、工业低质用水需要。在起步区内主要道路敷设污水管道。区内各企业工业废水必须达到排放标准后方准排入污水管道，严格保护水源和环境。
4）电力系统
泰达（津南）微电子工业区用电由天津市220KV环城网提供，在规划区内建设一座110
KV变电站，供电能力12万KVA。远期该变电站升压为220KV变电站，规划供电能力为36万KVA，区内道路将贯通10KV配电网。
前期10KV电源来自现北闸口110KV变电站及八里台110KV变电站。用电负荷3000KVA以上的工业用户自建35KV变电站。
5）天然气供给
泰达（津南）微电子工业区将具备天然气供给条件。该区域气源为大港天然气，由八二公路接入规划区。在区内建一座中压调压站及一座服务站，沿规划区主要道路敷设燃气中压管道，用管道向企业供给天然气。
6）供热设施
可采用地热、燃油、燃气及新能源技术等多种热源，严格限制燃煤。
园区供热将采用集中供热与企业自建相结合，工业企业用热可依据其自身生产工艺要求自设蒸汽锅炉房及换热装置。
7）电信
区内的电信网络实现数字化、宽带化、光纤化、分组化及接入的无线化，并建设光纤全业务网。
8）邮电
泰达（津南）微电子工业区在规划区内建设邮政支局一处，建设一座1.2万门模块局，起步区内道路建设通信管道，承担本地区各种信息的传送。
9）人力资源
泰达（津南）微电子工业区临近市区，天津市目前拥有高等院校33所，在校学生15万人；有各类科研院所150多个，科技人员14.8万人；有成人高校415所，普通中专82所，可以开展多层次的职业技术教育；确保园区企业有丰富的人力资源。
10）公寓：
我小区将建设公寓生活区，为外来打工人员提供住宿。公寓内有商店、餐馆、图书馆、电脑培训和娱乐等配套设施，为入住者提供全方位的综合服务。周围有多种不同风格的高档别墅群和中高档公寓楼，可服务于外籍人士和中高层管理人员。
（六）
投资
根据园区规划用地及各功能区分布情况，预计园区总投资约75000万美元。
（七）
初步经济效益分析
项目建成后预计可吸引100家左右的高新电子产业，年可创生产总产值约1.75亿美元，年创利润1250万美元，年利税1750万美元，年增长速度大约在15%左右，投资利润率可达到14.8%，投资利税可达到20%，投资回收期8年左右。
无
