沈阳将投放房地产市场145亿元

2003-02-12 00:00:00
华夏经纬网

华夏经纬网2月12日讯:据北国网报道,昨日,记者从省建委获悉,2003年沈阳市将完成房地产投资145亿元。与2002年相比,2003年的沈阳楼市将有很大变化:大量涌现的新楼盘为消费者提供了更多的选择空间,而房价将保持相对平稳,不会出现大的动荡,那些品质优良的中低档价位的商品房将成为市场的主流。2002年,沈阳的房地产用地全面进入市场,实行土地拍卖(2002年沈阳的土地出让金达到15亿元),土地政策的透明等一系列政策的出台促进了沈阳房地产业的发展。记者从沈阳市建委得到的信息表明,2003年沈阳房地产市场,无论是高档还是中档市场都将呈现集中销售的局面,其中高档商品房市场预计将有近70万平方米的供应量;中低档商品房市场则将有300万平方米的供应。今年商品房新盘供应总量也将比2002年有所增长,这意味着那些未能在2002年选取到如意房子的消费者,将有更多的选择空间。据沈阳中地行房产代理公司的市场调查,沈阳市面临着700万人口的压力,在城市改造、各区功能性划分的大前提下,郊区住宅正在成为市场消费新宠,而这种趋势在今年的房地产秋交会上显著地表现出来。日前记者从沈阳市建委获悉2003年沈阳市新楼盘主要分布在北陵板块和沈辽路板块,其中北陵板块的各盘均在10万平方米左右,这些楼盘起价均未超过3000元/平方米;而沈辽路板块可谓是近年来沈阳楼盘中最有活力的区域,楼盘的构成由市区高层住宅到郊区大型小区、别墅多种形式组成,以优胜的环境和完善的配套吸引了包括铁西区、和平区等各层次的购房者,沈辽路上从东到西的新楼盘,价位多为每平方米1200元~2600元之间。据测算,这一地区住宅价格总体水平比市区住宅价格便宜30%~50%。随着城市规划、市政交通的改造,这一地区将在2003年成为消费者购房的热点;南部新推出的楼盘多为顶级酒店式公寓,带全部精装修,起价一般不低于4000元/平方米。除这些楼盘外,今年沈阳还将有10万平方米左右的酒店式公寓上市,主要集中在太原街、中街等CBD区域。另据记者从市建委了解到,与2002年比,2003年沈阳房价将保持相对平稳,不会出现大的动荡,而那些品质优良的中低档价位的商品房将成为市场的主流。此间举行的全国房地产工作会议上明确指出,今后中国的房地产市场将向中低档商品房或经济适用房“倾斜”,以满足广大中低收入居民家庭住房需求。据沈阳市建委的有关人士介绍,沈阳的商品房平均售价在2968元/平方米左右,而沈阳市户年均可支配收入为21713元,只及全国平均水平的70%。专家预计,今年沈阳的房地产投资仍将继续增加,但房价上涨趋势将有所放缓。广大消费者将对商品房的性价比更加关注,致使开发商们降低利润,降低商品房售价。2003年那些品质优良的中低档价位商品房将成为市场主流产品。
  
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