沈阳物业收费标准有望9月出新规

2007-08-02 08:44:20
华夏经纬网

    沈阳物业收费标准有望9月出新规,小区评定将有可能分六个等级,初步拟定最高价格为1.5元/平方米,比现行提高0.5元。

    目前沈阳市物价局、房产局正在会签《沈阳市住宅物业服务收费等级指导标准(试行)》。而现行的收费规定是沈阳市物价局1999年出台的,对不同小区的物业收费划分4个等级。

    2006年1月沈阳市出台了《沈阳市住宅物业管理规定》,明确了物业服务收费价格采取“政府指导价”和“市场调节价”的定价原则,但并没有明确的收费细则,沈阳市那时就开始酝酿与之相配套的物业收费办法。

    沈阳市住宅小区管理办公室物业管理部部长孟庆来称,目前小区物业的设施和服务与8年前相比更加完善,为适应新的情况需要新规出台。经过两年研究论证,孟庆来表示,相对于以前,新规对小区卫生、设施维护,绿化等方面制定的标准更细致灵活。

    会签中的《标准(试行)》将物业收费每个等级都分别从综合管理、公共区域卫生清洁、公共区域秩序维护、绿化环境、共用部位、共用设施设备等方面细化了若干条标准。届时市民可根据自己小区的等级和物业收费标准,对照是否也享受到了与之对应的物业服务。

    新规中拟定的物业收费标准都有所增长,物业管理部表示,价格与服务应该是对应的,小区硬件设施越来越高级,服务更加细致全面,价格自然也高。

    孟庆来同时称,即将出台的等级指导标准价格是政府指导价,并不是确定的价格。

    【各方观点】

    物业企业生存艰难,提价是大趋势

    沈阳市某物业公司的丁经理有多年的物业管理经验,她认为提高物业收费标准是大趋势。

    在她接手的小区中,前期物业费最高的为0.65元/平方米,按照沈阳现有规定,执行的是3级服务标准。“可在实际的服务中,基本都超过这个价格标准。”

    她解释说,开发商为了好卖房子,往往把物业费用低服务好作为一个卖点,前期物业有限的费用80%都用于保洁保安等工人工资,剩下的20%刨去水电硬件维护和上税,基本没有盈利。

    另一物业公司的负责人丁经理也称,有时候为了不亏本,有的物业企业就有可能将服务质量“抽条”,例如本应该开16小时的灯只开12小时,以此来减少支出。“一级小区1.5元/平方米都有点低了,毕竟以后服务会越来越细致,成本也会更高。”

    “收费高了,相对应的服务质量也必然提高,受益的还是业主。”丁经理表示期待政府给出详细的服务标准并明确制定与之对应的指导价格,保障业主与物业的权益。

    市民费用要与服务对应

    沈阳市于洪区一物业小区的林女士认为物业费用的高低最主要的是要与服务相对应。她住的是一个中档小区,物业费为0.85元/月,“我们都是工薪阶层,需要的是基本的绿化、照明和安全保障,这个价格都觉得有点高了,如果再涨价觉得很难接受。”

    公司老板迟先生则表示,自己工作压力大,需要的是舒适的环境和完善的安全保障措施,物业费提高了,如果硬件和服务能更好,价位稍高也可以接受。

    人大代表应为双方提供参考价

    沈阳市人大代表(和平区文安路社区党委书记)胡敬琴认为,应该有这样的收费标准,为物业单位和业主提供一个参考。“目前沈阳的物业服务矛盾很多,由于业主对物业的认识不成熟,或是物业服务不到位,以致引起纠纷,物业单位进驻后不得不退出。”

    胡敬琴认为,目前完善物业管理的法律、法规及相关标准是必要的,有利于提高沈城的物业服务水平,扩大物业覆盖面。记者闫柳 吴昊

来源:辽沈晚报

  
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