2007年大连住宅楼面均价同比涨六成

2008-01-11 09:25:23
华夏经纬网

    记者昨日从我市房地产调研机构获悉,随着我市商品房价格的不断上扬,房地产市场前景被看好,地价也随之不断攀升。2007年,市内四区共成交土地36幅,总占地面积为176.3万平方米,同时,“地王”记录被不断刷新,平均楼面价格同比上涨60%。业内人士认为,尽管在房价一路上扬的现阶段,地价已不是房价的主要决定因素,但成本的加大势必对房价有一定的影响。

    土地供应总量下滑甘井子区占六成五

    记者采访获悉,随着商品房市场的整体升温,2007年的大连土地市场也热闹非凡,堪称是一个地王频现的时代,仅大连医科大学地块就拍出了25亿元。同时,大连土地供应总量较以往有所降幅。

    据了解,2007年度大连市内四区共成交土地36幅,出让总面积为176.3万平方米,虽然比上一年度有所萎缩,但受到一些高层和超高层建筑的拉动,建筑面积相对差别不是很大:全年挂牌土地总建筑面积为589.59万平方米,土地总成交建筑面积为523万平方米,其中成交住宅总面积为457万平方米,成交住宅总金额达128.84亿元。

    从市内各区的土地供应量分析,城市规划的“西拓北进”令甘井子区的土地供应逐年放大,该区域的土地挂牌量占市内四区总挂牌量的65%,稳居各区之首,这也表明今后我市工薪阶层的购房置业方向;其次为沙河口区,挂牌总量约占市内四区20%;而中山、西岗作为主城区中心区,可供应量相对稀缺,挂牌分别占总量9%和6%。

    楼面均价涨六成住宅每平方米达2818.72元

    同时,受商品房市场的火热影响,本年度的地价不断飙升,出让金总额由此高于往年,平均楼面价同比上涨了约61.69%。其中,住宅折合楼面价格为2818.72元/平方米,而2006年的住宅折合楼面价仅1743.26元/平方米,整整超出了千余元。

    从各区域情况来看,沙河口区由于地理位置的优越性及个别地块竞争激烈,平均楼面价独占鳌头,位居市内四区之首,达3903.24元/平方米;中山区的中心优势也得以体现,平均楼面价位居第二,约为3394.2元/平方米;西岗区受供应量的影响,楼面价仅高于四区平均值100余元;甘井子区成交平均楼面价为2367.25元/平方米。

    保障性住房土地加紧供应今年规划建80万平

    据了解,2007年市内四区经济适用住房(含单位集资建房)、限价商品住房用地供应约92.4万平方米,其中经济适用房约50万平方米,同时,全年共有7683套经济适用房投入市场。今年将规划建设80万平、1.2万套经济适用房,并建设100套廉租住房,并扩大保障范围,提升保障标准。

    业内人士表示,在城市房地产价格不断上涨的同时,政府也加大了对保障性住房土地的供应数量和供应频次。其中,住房保障制度的完善尤其引人关注,调控措施的出台也密度空前。目前,国务院已发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,将保障性住房建设重新纳入政府公共服务范畴。而且,廉租房资金保障和实施办法、经济适用住房管理办法等配套政策也相继出台。 记者孙广洋
 
来源:新商报

  
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