12月沈阳市区商品房均价3972元/平方米

2008-02-02 09:16:43
华夏经纬网

    沈阳2007年12月份房地产市场分析报告出炉

    市区商品房均价3972元/平方米

    144平方米以上“大房子”卖不动,小户型则很抢手

    2月1日,市房产局发布2007年12月份沈阳市房地产市场分析报告,报告显示,面积在144平方米以上的非普通住宅滞销严重,而60—90平方米的中小户型依然热卖。

    “大房子”卖不动

    受冬季房交会的影响,去年12月,沈阳市房地产供求总量有所下降,商品房的批准入市量、实际销售量、月度环比均有不同程度的下降,但这属正常现象。

    和前11个月的情况相同,中低价位、中小户型的“百姓房”依然热卖。报告显示,12月份销售的90平方米以下商品房占总面积的39.45%,90—120平方米商品房占总量的36.47%。二者相加,中小户型占到了市场的近八成。从价格上看,去年12月,卖得最多的是3000—4000元/平方米的商品房,占总量的32.45%;其次是4000—5000元/平方米的商品房,占25.39%。这两个价格段的商品房成为市场的主流消费价格。

    数据显示,去年1—12月全市商品住宅月均销售,面积段在144平方米以上的累积可售商品住宅销售周期较长。以现行销售速度算,足够卖上3年多。

    东西两边房子卖得火

    去年12月,全市商品房销售均价为3718元/平方米,同比上涨4.20个百分点。其中市区(含于洪、东陵、浑南)商品房销售均价为3972元/平方米,与上年同期相比上涨了4.14个百分点。而铁西、于洪和东陵成为销售面积前3位的城区,与上年同期相比呈现了大幅度的增长,依次增长了144.86%、141.99%和86.75%。

    分析2007年全年的数据,全市商品住宅的销售热点主要集中在西部的于洪、铁西和东部的大东、东陵。这4个区商品住宅销售面积占全市商品住宅销售面积的六成以上。另外,随着沈北新区房地产市场的迅速发展,该区域内商品房成交量增幅较大。

    写字楼销量大增

    一个值得注意的现象是,从不同物业类型商品房销售情况看,办公用房和写字楼与上一年同期相比增长幅度最大,达到了322.22%。事实上,从去年年初开始,全市非住宅商品房销售面积同比均持续上涨,非住宅类物业开发持续火热,值得注意。

    市房地产研究所副所长齐锡晶分析认为,去年,沈阳市房地产市场交易异常活跃。这是因为,目前沈阳经济发展迅猛,居民迫切需要提高居住条件。而随着中部城市群和沈抚同城化的建设,沈阳城市吸引力不断增强,外来人口给房地产市场带来大量需求。

    从总体上看,去年沈阳市房地产市场开发投资保持较快增长,但增幅趋缓。沈阳房地产市场正在健康、平稳、理性的发展轨道上运行。

来源:沈阳晚报

  
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