物业税啥时开征没依据 专家:近期不征收

2008-02-15 09:35:49
华夏经纬网

    《广州日报》:物业税近两年不会开征 国税总局:未发布上述消息

    名词解释>>> 物业税

    物业税是房地产税或不动产税的通俗称法,它的征税对象主要是土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,通常应缴纳的税额也会随其市值的升高而提高。

    如果物业税真正开征,就相当于把现在买房子前一次性交纳的税费,放到买房子后,由房屋所有者按年缴交。

    晨报讯(记者 姜丽 吕贤超 姜世学)“国家税务总局官员称近两年不会开征物业税。”昨日,《广州日报》刊发了这样的消息,但本报记者求证时却发现,该消息的消息源难以查实。

    相关专家指出,物业税近期征收存在多种困难。

    国税总局:何时征收国家定

    昨日,记者就“两年内不会开征物业税”一事,采访了国家税务总局新闻中心主任牛新文。

    牛新文表示,该消息不是国家税务总局发布的。

    “目前不存在物业税的税种,只有与房地产相关的契税等。国家税务总局也无权决定收不收物业税。此前在各地进行的物业税试点工作,主要是进行模拟,包括地产的评估、谁来评估等,从而为以后真正征收物业税提供借鉴。”牛新文告诉记者:“对于物业税都包括哪些具体内容,因目前还没有这个税种,所以不便解释。”

    而国家税务总局法规司税制改革处的相关人士在接受记者采访时说,有关物业税最终的消息要以国家发布的正式文件为准。

    专家:物业税近期不可能征收

    昨日,记者就物业税开征的难度和时机问题采访了沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣。

    “近期,很多人认为要征收物业税了,所以不买房子了,我认为近期物业税是不能征收的。”刘亚臣说。

    刘亚臣表示,征收物业税有两种办法,一是根据房屋的价值,另一个就是根据房屋的面积,但无论采用哪种方法都存在着难以衡量的相关问题,如:地产的涨价和不同地点相同面积房屋的价格差异问题,要公平地计算比较困难。

    沈阳市社会科学院金融所研究员易宪容认为,要征不动产税或者物业税,首先要对全国的住房进行普查,建立一个比较完善的评估体系。住房评估体系没有建立之前,征收物业税就可能导致不公平,甚至会起到一个反面的作用。

    易宪容认为,如果能够制定一个公平公正的税收规则,就能够把房价降下来,“这样可以让住房多的人多交税,让投资人多交税,把这些人清除出市场。价格就不会增长过快。”

    房产商:征物业税将降低投资回报率

    沈阳亚美利加项目总经理孙毅强认为,如果说二套房贷新政是降低投资回报率的第一记重拳,那么物业税就是“降低投资回报率的第二记重拳”。

    “房屋物业税和汽车燃油税就像哥俩儿,相当于买房和买车成本提高了,对于购房者来说,养房子的就更不容易了。”孙毅强表示。

来源:华商晨报

  
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