小户型仍受宠 沈阳商品房均价3719元/平

2008-05-28 13:00:55
华夏经纬网

    今年4月,沈阳市商品房销售均价为3719元/平方米,同比上涨6.71%,环比微幅上涨了0.38个百分点。5月26日,沈阳市房地产信息中心发布了今年4月沈阳市房地产市场运行情况,虽然受房交会优惠政策取消,全市商品房的上市量和销量有一定影响,但总体来说,沈阳市住宅郊区化趋势明显,户均面积进一步减少。

    中低价小户型继续受宠 

    今年4月,全市商品住宅户均成交面积为88.99平方米,比上个月减少了1.43个百分点。大户型的销售则主要集中在沈河、和平和浑南。3个区的户均面积均超过了100平方米,分别为106.00平方米、110.30平方米和130.38平方米。而市区中,户均成交面积最小的为铁西,户均面积为79.99平方米。 

    除了小户型以外,同样受欢迎的还有中低价位的商品房,而中高价位商品住宅存在销售压力。 

    从4月沈阳市商品住宅销售结构看,2000-3000元/平方米的商品住宅占全部销售量的18.34%;3000-4000元/平方米的商品住宅占全部销售量的30.40%;4000-5000元/平方米的商品住宅占全部销售量的29.27%。这3个价位的商品住宅占总销量的近八成,成为市场的主流消费价格。 

    其中,4000-5000元/平方米的商品住宅明显供大于求。可见,高价位的商品住宅销售压力较大。而3000-4000元/平方米的商品住宅则备受青睐,出现供不应求的态势。 

    取消优惠影响销量 

    结束了年初的淡季,进入4月,按照往年的惯例,沈阳的房地产市场也迎来了旺季。但受房交会优惠政策取消的影响,今年4月,沈阳市房地产市场的上市量和销售量同比均出现大幅的下降,房交会优惠政策取消对本月房地产市场供求量影响较明显。 

    受房交会优惠政策取消的影响,今年4月,沈阳市商品房市场的上市面积和销售面积同比均大幅下降,分别下降了20.30%和29.98%,与去年同期房交会情况相比,上市面积和销售面积同比均有所减少。 

    但结束了年初的淡季,沈阳市迎来了房地产开发的春天,全市商品房市场上市面积和销售面积环比均大幅上涨,分别上涨了91.67%和31.14%。大批新项目纷纷入市,市场销售情况也有明显回暖。 

    房价稳中有升 

    今年4月,沈阳市商品房销售均价为3719元/平方米,同比上涨6.71%,较上个月微幅上涨了0.38个百分点。其中,商品住宅销售均价为3483元/平方米,比去年同期上涨2.80%,较上个月上涨了4.09个百分点,价格走势基本保持平稳运行。 

    从市内各区商品房成交均价对比情况看,4月,市内各区中,沈河区的商品房成交均价最高,为5794元/平方米;于洪区的成交均价最低,为3231元/平方米。而商品住宅成交面积排在前3位的是于洪、铁西和大东。 

    从中,我们可以看出,目前,沈阳市商品住宅的销售热点主要集中在西部的于洪、铁西、大东、东陵及沈北。这几个区域商品住宅销售面积占全市的七成左右,住宅郊区化的趋势明显。其中,于洪的房子卖得最多,成交比重为28.49%,占全市商品住宅成交量的近三分之一。 

    今年4月,全市二手房成交均价为3164元/平方米,同比上涨了52.12个百分点,与上个月相比增长了19.62%。 

    从市内各区二手房成交均价对比看,市内各区中,和平区的存量房成交均价最高,为5114元/平方米。从存量住宅成交均价看,沈河区的存量住宅成交均价最高,为3080元/平方米。 

    总体来看,与前几个月相比,4月,沈阳房地产市场成交量开始放大,销售结构进一步优化,供应结构基本合理,商品住宅价格比上月稳中有升,住宅郊区化的趋势明显。(主任记者 张晶 实习生 吴佳)

来源:沈阳日报
 
 
  
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