葫芦岛市富尔沃财富广场大型连锁超市建设项目

2008-09-01 13:32:32
华夏经纬网

一、 项目背景

    葫芦岛市位于辽宁省西部沿海,地处东北、华北两大城市群、两大经济区的交汇点上,辖3个市辖区(连山区、龙港区、南票区)、1个县级市(兴城市)、2个县(绥中县、建昌县),总面积10415平方公里,海岸线全长237公里。距沈阳240公里,距北京310公里,京沈高速公路、京哈铁路、秦沈电气化铁路和国道102线贯穿全境,辖区覆盖了整个“辽西走廊”,被誉为北京的“后花园”。葫芦岛市作为辽宁省沿海开放格局的重要组成部分,吸引了众多投资者的热切目光。几年来,全市经济与社会各项事业取得了长足进展,尤其第三产业正处于蓬勃发展之中。但从零售业现状来看,大型超级市场尚处于低水平发展阶段,同时布局也不尽合理,因此引进国际性连锁公司发展大型超市,充分满足广大市民的消费需求已成为零售业发展的主流趋势。 

二、 经济、人口发展现状

    2007年葫芦岛市GDP实现419.7亿元,比2006年增长15%,人均生产总值15200元,其中第一产业完成55.8亿元,增长7%;第二产业完成210.6亿元,增长18.1%;第三产业增加值153.3亿元,增长13.7%;2007年葫芦岛市实现社会消费品零售总额136.5亿元,比上年同期增长17%,创出新高。

    2007年末,全市总户数94.4万户,总人口278.7万人,其中城市人口85万人,占总人口的30.5%,农业人口193.7万人,占总人口的69.5%,全年在岗职工平均工资18367元,增长20.2%。城乡居民人均储蓄余额11532元,增长0.4%。城镇居民人均可支配收入12009元,增长22.6%,城区居民人均消费性支出8329元,增长10.3%。农民人均纯收入4312元,增长18.2%,农民人均生活消费性支出3082元,增长10.2%。

三、 市场环境及商圈构成

    葫芦岛市商业作为我市经济发展的重要支柱,主要集中于以百货大楼和宏运商厦为中心的商业区――老区综合商业区。

    商业形态方面,在不足一平方公里区域内的“老区综合商业区”形成了以葫芦岛百货大楼、宏运商厦、宏运新天地购物广场、中心商厦、国美家电、民安商业步行街、百兴名家具城、五交化商场及沿街品牌店构成的商业形态,多所学校、书店、医院、药店等也都隔墙相望。2007年城区内四大百货零售企业共实现销售收入占市区社会消费品零售总额的25%。

    葫芦岛市的超市发展目前尚处于初级阶段,除去几百平方米甚至不足100平方米的中小超市外,仅有目前百货大楼、宏运商厦的超市营业面积达到近2000平方米。目前,葫芦岛市商业格局表现为商业集中度较高,再加上缺乏新的商业增长点,老区商业已趋于饱和,缺乏发展空间。

四、 项目介绍

    1、项目概况:根据《葫芦岛市城市商业网点规划》,富尔沃财富广场总占地面积8.33公顷,建筑规模约27万平方米。富尔沃财富广场作为葫芦岛市城市核心区域的重点项目,依托葫芦岛市大发展的时代背景,伴随着葫芦岛市的崛起过程,以提升城市形象、展示城市面貌为己任,以“高起点、高标准、高品位”为目标,以“城市新极”的指导概念,合理调整布局结构,按照现代商业的发展规律,独立形成凝聚点,辐射周边,以大型连锁超市、时尚步行商业街、精品百货、产权式公寓、高层住宅及文化广场等商业文化设施为主,融现代理念与传统特色,致力打造“城市舞台、城市客厅、城市展厅”的葫芦岛市中央商务区。

    2、大型连锁超市:为2008年葫芦岛市重点建设项目工程。富尔沃财富广场座落于飞天广场北侧,具体位于葫芦岛市教育园区J3地块内(龙湾大街、海滨路、J3A地块、海飞路围合地块)。基地东临富祥贵宾楼与富亿达大厦,与莲花广场、龙湾公园隔路相望,北瞩远航公寓,西俯莲花馨苑,雄踞精英云集的教育园区龙头,处于葫芦岛市城市建成区的几何中心位置,市政府将其定位为葫芦岛市的商业文化广场。区域四周紧邻龙湾大街、海滨路、海飞路等城市主干道,周围行政事业机构、医院、银行、图书馆、生活区集中,位置优越,交通极为便利,极具开发价值。

    (1)、大型连锁超市项目营业面积约20000平方米,其所在商业总建筑面积达到约50000平方米,分为地上四层,地下一层。其中地上二层、三层为大型连锁超市,地上一层为精品购物广场,地上四层为茶餐、酒吧、大型娱乐中心、电影院、儿童乐园等设施。地下一层为停车场及设备、仓储区,面积约10000平方米。

    (2)、大型连锁超市将与主题建筑群共同构筑葫芦岛市中心商业文化主题消费广场,最终实现“一站式休闲娱乐”、“休闲购物”的服务功能。届时,该中心商业区将建设成为既能体现葫芦岛市城市特色和风貌,又具有吸引力和辐射力的现代化商业中心,成为葫芦岛市的标志性城市展厅。

    3、时尚商业步行街:建筑面积28000平方米,在保持整体感的基础上,摒弃传统的室内大商业的模式,将体块、空间打散,室内商业变为室外商街,增加了商业展示面,从城市街道即可看到内层的商业。同时考虑整体商业街区,以玻璃或构件的形式进行联接,同时与精品百货的相互融合,保持了建筑的整体感,真正做到了购物环境的空间统一。

    4、精品百货:位于龙湾大街与海飞路相交处,建筑面积约8000平方米,拟引进马来西亚百盛百货或台湾太平洋百货和大连大商集团等国内外知名品牌入驻。

    5、产权式公寓和高层住宅:是由9栋板式高层住宅、一栋产权式公寓和一栋建筑面积4000平方米的综合健身会馆所组成的住宅区。高层住宅主要设计层数为18层及21层,产权式公寓30层,其立面设计现代、大气、新颖,与基地北侧的城市景观带相结合,真正做到了户户有景的生态社区。楼盘定位为现代化智能型健康、安全生活社区,具有超前的配套设施与服务,带给住户的附加价值由有形资产将转变成无形资产,让用户享受到国际都市的超前生活概念,更加彰显购房业主的身份地位。

五、 市场定位及经营目标

    市场定位:以本地及周边所有人群的时尚消费需求为主,以高中档商品为主,走差异化经营道路,同时以一流环境、一流设施取胜,各项商业互补互动,与老区商业形成优势互补之势,最终取得市场主动权。

    经营目标:引进国际国内知名大型零售商――沃尔玛、家乐福、麦德龙、欧尚、大润发、TESCO-乐购等连锁经营企业。初步计划其所在商业建筑面积约50,000平方米,超市营业面积约20,000平方米,最终成为葫芦岛市零售业龙头企业。

六、 项目优势

    1、区位优势:富尔沃财富广场地处城市规划的中心地带,是葫芦岛市新老城区的几何中心,四周紧邻龙湾大街、海滨路、海飞路等城市主干道,周围行政事业机构、医院、银行、图书馆、生活区集中,位置优越,交通极为便利。

    2、规模、定位优势:随着城市规模的扩张、人口的不断增长及人口逐渐向新区的迁移,在城市中心新区范围内尚无具有一定规模的综合性商业网点,而富尔沃财富广场特别是大型连锁超市填补了新城区商业的空白,同时具备了成为一个商圈的硬件条件,是葫芦岛市乃至辽西地区重要的、最大的、综合性的中心商业网点,必将对地方经济及周围地区的发展起到促进作用。

    3、购物环境优势:富尔沃财富广场采用现代理念设计,以独具魅力的建筑风格、一流的休闲环境、多项的功能组合共同倡导新型的购物环境与购物理念。

    4、人口分布优势:富尔沃财富广场地处葫芦岛市城市几何中心,商圈3公里以内人口约25万人。商圈内人口分布呈面状,居住密度高,以高层、多层住宅为主。

    5、消费群体优势:商圈内居民是葫芦岛市消费水平最高的群体。周边楼盘均为高档楼盘,周围社区均为市直机关干部、大企业住宅区和企业老板等高收入阶层。

    6、交通、场地优势:富尔沃财富广场紧邻三条城市主干道:海滨路、龙湾大街、海翔路,通过任意一条路可直达商圈,1路、14路、18路、22路、11路公交线路均在此经过,并且在富尔沃财富广场南侧拥有本市最大的室外机动车停车场及最大的地下停车场,可方便顾客购物,无须忍受无处停车、拥挤停车的烦恼。

    7、品牌优势:葫芦岛市区内尚无一家国际知名品牌大型连锁超市。大型超市的进驻必将在商业竞争中占据绝对的品牌优势,有条件占据零售业的龙头地位。

    8、政府支持,对连锁零售商及新的黄金商圈建设持支持态度,可有部分政策优惠。

七、 招商对象

    重点引进国际国内知名大型零售商沃尔玛、家乐福、麦德龙、欧尚、大润发、TESCO-乐购等连锁经营企业。

八、 合作方式

    1、经营合作方式:凡愿意与本项目共同经营与发展的连锁经营企业,本公司愿意与其共同合资开发建设与经营,具体合作方式可另行商谈。 

    2、产权出售方式:葫芦岛富尔沃房地产开发有限公司开发建设,连锁经营企业买断产权经营。

    A:项目位置:位于大型集中商业2—3层,每层面积约1000m²,2层共计20000m²。全部设计和配套设施完全按照大型卖场标准设计。

    C:销售及付款方式:(待议)

九、项目开发单位简介

    企业名称:葫芦岛富尔沃房地产开发有限公司
    法定代表人:韩振博
    法定地址:葫芦岛市龙港区锦葫路中段1-4号
    企业类型:有限公司
    注册资金: 800万元人民币
    经营范围:地产开发、产品销售为主营

    企业概况:葫芦岛富尔沃房地产开发公司创建于二OO七年,法人代表韩振博,总部设在葫芦岛市龙港区锦葫路1-4#,公司依托国内知名公司的信息资源和业务渠道,立足葫芦岛,面向全国,以房地产开发、产品销售为主营。

    公司由多年活跃于葫芦岛市房地产开发的精英组建而成,并在当地资本市场、政府和社会具有深厚的人脉和资本运作资源。

十、 项目进展及规划效果图

    本项目土地权属为葫芦岛富尔沃房地产开发有限公司,目前富尔沃财富广场项目已完成市政府及市规划局组织的方案评审工作,现正处于建筑方案编制阶段。

葫芦岛市富尔沃财富广场大型连锁超市建设项目

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