锦州经济技术开发区海滨高档别墅开发项目简介

2004-08-09 14:29:23
华夏经纬网

一、         项目背景

锦州经济技术开发区于1992年3月设立,1993年3月经省政府批准为省级开发区,享有市级经济管理权限和县级政府职能。锦州经济技术开发区位于渤海辽东湾畔,依山傍海,风景秀丽。开发区交通四通八达,辽西五市环绕周边,西连京、津、唐,东接辽宁省中部城市群,北靠辽阔的东北腹地,正位于天然环渤海经济圈的中心地带,既是中国华北、东北与沿海地区的天然结合部,又是通向亚太地区和走向世界的最便捷出海口,是辽宁省“三点一面”对外开放总体格局中,辽西地区对外开放的窗口和前沿。

开发区现有人口8万人,锦州市城市人口83万,辽西地区人口1200多万,随着开发区经济处于蓬勃发展的态势,加之商务活动的客商较多,高级房地产业开发有着广阔的市场前景。目前辽西地区沿海地带暂没有成片高档别墅住宅区,因此在锦州经济技术开发区南临笔架山风景区、东靠新建成使用的海滨浴场,西、北侧临开发区商住区位置,在此兴建此项目有着较好的市场前景。

二、项目目标

海滨别墅开发项目建成后将成为锦州乃至辽西地区规模最大、档次最高、环境最优美的海滨别墅区。

三、项目规划说明

1、规划概述:项目占地面积800亩,投资者要以整体规划、全面开发的原则进行建设。

2、项目选址:锦州经济技术开发区渤海大街以东、兴海路以北、南海大街以南。

3、投资规模:占地面积800亩,总建筑面积12万平方米。

4、项目内容:别墅以单体、联体结合,共建设460栋,建设期为2年。

5、投资估算:项目总投资2.2亿元人民币

投资估算表

单位:万元

序号

名称

单位价格

面积

 

1

地价

5万元/亩

800亩

4000

2

建筑面积

1000元/m2

12000

12000

3

配套费用

 

 

4000

4

路(8米宽)

80元/m2

 

1000

5

其它费用

 

 

1000

 

 

 

 

22000

6、中方拟提供的条件

A、开发区实际留成部分的所得税减半征收、房产销售过程中的营业税减半征收。项目建设过程中区内行政性收费免收,事业性收费减半征收。

B、开发区将为该项目以最低的价格提供土地,使用面积以规划建设部门的规划为准,开发区负责水、电、路等基础设施配套至建设红线。

7、效益评估

项目建成后每平方米成本为1833元(包括地价、建筑成本、配套费、路配套),售价为每平方米2450元,可实现销售收入2.94亿元,扣除税金可实现净利润6000万元,利润率为27.27%。投资回收期因销售情况有一定波动,但依据开发区现在房产销售情况估算为3年。

四、概括性结论

在锦州经济技术开发区兴建此项目将会收到良好的济效益。

五、中方承办单位概述

锦州经济技术开发区经济发展局是招商引资专业部门,负责项目的联络、接洽、外资审批等多项工作。

六、项目进展情况

该项目处于前期决策期。

 

项目单位:锦州经济技术开发区

联系人:邵喜春    尚永春

电话:  0086-416-2129951    3588231

  传真:  0086-416-3168318    3588298

  E—mail:jztb2003@163.com

  
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