弓长岭区大汤河沿岸综合开发项目

2005-01-21 13:35:50
华夏经纬网

一、项目概况

弓长岭区大汤河由南向北贯穿全境,南起汤河水库坝下,北至汤河大桥,全长14.28公里。大汤河像一条绚丽多姿的项链镶嵌在弓长岭境内,为了合理科学地开发大汤河,区政府近几年先后投入3500万元,对大汤河进行规范化、标准化的治理。在河道两侧砌筑了水泥护坡,修筑了沿河公路,栽种景观树等。今年,区政府投入了530万元,治理大汤河4.5公里,清淤4.5公里,修筑水泥护坡9公里,预计年底汤河大坝至政府漫水桥8公里全线贯通。同时,区政府还聘请了清华大学规划院,对大汤河沿岸综合开发进行详细规划,为科学合理地开发大汤河提供了有力的支撑。

目前,在汤河水库坝下,投资680万元的10万平方米人工湖,现已对外开放。大汤河上游滑雪场已对外开放,二期工程正在开工建设中。

二、开发设想

开发范围为汤河水库坝下约7公里,宽约1公里的沿河两岸,设八个开发区,分别为休闲渡假区、水上娱乐区、温泉娱乐区、野营烧烤区、特种养殖区、观光农业区、现代农业产业区、高新技术产业区,规划面积为569公顷。征地费2852万元,土地出让金为5896万元,土地开发利润为:

土地出让金-征地费=5896万元-2852万元=3044万元。

1、休闲渡假区:面积20公顷,大部分是国有土地,出让面积大致1/4。出让金(200000×1/4)×150元/平方米=75万元。

2、水上娱乐区:面积34公顷,全部是国有土地,且设有建筑物,不用出让。

3、温泉娱乐区:面积15公顷,征地费1万元/亩×(15×15)=225万元,出让金150元/平方米×(15×15)×1/2×667=1126万元。

4、野营烧烤区:面积4公顷,征地费0.3万元/亩×(15×4)≈20万元,出让金150元/平方米×(667×15×4)=600万元。

5、特种养殖区:面积39公顷,1/3为国有土地,即现在的渔种场院内的养殖水面,其余大部分是柳河村新开垦的水田,征地费4万元/亩×(15×26)=1560万元,出让金=150元/平方米×(667×15×26)×1/2=1950万元。

6、观光农业区:30公顷,1/3国有土地,即原渡假区征用的国有土地,2/3集体土地。征地费,一半耕地,一半宅基地,2.5万元/亩×(15×20)=750万元,出让金扣除公益事业部分50%,56元/平方米×[(15×20)×1/2×66]=560万元。

7、现代农业产业区:60公顷,不改变农业性质,故勿需征地。

8、高新技术产业区:66公顷,征地费0.3万元/亩×(15×66)=297万元,出让金扣出公益事业50%,48元/平方米×[667×(66×15×1/2)]=1558万元。

三、联系方式

1、联系单位:弓长岭区国土资源局  弓长岭区台办

2、联系人:李敬宇  方丽萍

3、联系电话:0419-5113699  5111361

4、邮政编码:111008(辽宁台办)

  
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