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京城酒店挂牌价明年上涨 长期低房价使涨价困难


2004-11-12 08:47:27         华夏经纬网
从明年开始到2007年是2008年北京奥运会期间酒店价格制定的参考期。按照北京市向国际奥委会承诺的价格,北京市酒店业将开始上调其客房出租价格。记者从多个渠道获悉,明年京城各大饭店的挂牌价格都将上调,这种调整将持续到2007年底,一直到2008年达到奥运承诺价格。但专家指出,长期的低房价现状使得京城酒店价格上调困难重重。
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游客:涨价就走人
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从今年开始,北京一些酒店已经开始尝试将实际销售价格上调。京西某五星级酒店尝试将标准间客房实际销售价格从原来的500元/间·夜提高到600元/间·夜,结果出租率大幅度下降。该酒店销售经理告诉记者,从3月开始酒店就在“硬撑”,足有半年的时间酒店出租率在50%以下,直到10月会展黄金季开始后这种现状才有所好转。
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  而一位在北京常驻的美国某公司负责人彼得·布劳恩告诉记者,他在京城选择酒店一般都是先从国内品牌酒店中服务和硬件设施都相对好一些的酒店开始,但他所接受的价格的确都在450元人民币到550元人民币之间。他说,如果超过700元人民币他就会选择入住国际品牌的酒店。他告诉记者,今年已经“搬了两次家”,都是因为酒店提高房价。他说:“我认为我入住的酒店提供了很好的服务,但我选择它们是建立在他们的价格相对国际品牌酒店有优势的前提下的,如果他们的价格也不具有诱惑力,那么我还是选择国际品牌酒店。”
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    而南方某制药企业在北京的首席代表张卿女士在接受记者采访时也表示,如果国内酒店价格在600元以下时可以考虑,但如果高于800元就一定会选择入住国际品牌酒店。谈及原因,她表示,北京各大酒店的硬件条件都相当好,只是地理位置有所不同,但国际品牌酒店在管理方面更有优势,服务也更具人性化,比较适合商务人士,而国内酒店的服务往往适得其反,令人感到头痛。
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价格偏低难到奥运承诺水平
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据资料显示,2002年,中国内地酒店的入住率为69%,全球排名第六位,而同年中国地区酒店业平均房价仅为56美元,在全球范围内排名第16位。北京酒店平均房价虽高于全国达到63美元,但却不足美国酒店业均价的一半。不仅无法与东京等地相比,连上海的房价也高出北京很多。
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在去年举行的北京酒店业发展国际CEO论坛上,北京市旅游局局长于长江仔细讲解了北京市宾馆饭店房价偏低的原因。他将原因归结于盲目竞争、不正当竞争。他说,北京饭店业的价格水平曾有过两次大的滑落。第一次发生在1990年,受当时大环境的影响,当时外国旅游者大幅减少,而国内旅游还没形成氛围,为争夺客人,各饭店相继采取大幅降价的办法,结果,价格拉下去了而客人却未见增多。第二次发生在1997年亚洲金融危机时,北京的海外游客大量下降,各饭店又一次竞相降价,导致饭店业的价格被拉得更低。
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但他同时也承认,在大环境相同的情况下,上海酒店业客房平均房价和出租率均高于北京。
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日前,北京市旅游局副局长于德斌曾表示,根据北京向国际奥委会的承诺,2008年北京为奥委会官员等提供的五星级酒店价位将在340美元左右,为境外记者和赞助商提供的酒店价格不高于370美元,而在政府的监管下,面对普通游客的高星级酒店价格可能在425美元至480美元左右。但专家认为,现在不是考虑如何监控房价的时候,而是应该考虑如何促进房价整体水平的上涨。一位不愿透露姓名的教授告诉记者,到2008年,北京宾馆饭店的房价能不能达到400美元仍难以预料,但有一点可以肯定:绝不会高于这个数字。
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专家建议:控制酒店增长速度
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北京酒店业房价最终会走向何方,而如果酒店希望提高房价,又应当从何做起?记者日前走访了一些酒店业资深从业人员和观察人士。
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酒店观察人士方刚认为,在现在状况下,影响酒店房价和平均出租水平的因素有很多,但主要是受来京客人质量、数量因素和京城酒店供给量因素的影响。他说,在市场经济条件下,政府对来京客人的数量因素控制力较差,而且几乎都是负影响,但对酒店供给量控制能力仍然较强。政府可以通过立项审批等手段限制酒店供给,还可以通过计划手段调整现有酒店客房供应量。
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对于2008年奥运接待,业内人士刘先生认为,北京酒店业供应量还是有富余的,一些酒店长期处于“吃不饱”的状态,因此如何加强对这些酒店的软件和服务水平进行改造和提高是当务之急,而动辄叫嚷北京还缺几百家酒店的做法,“分明是对酒店行业的不了解,抑或严重的官僚主义”。(北京现代商报)
 

 
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