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重庆主城区房价涨幅25% 三个月上涨500元
2004-05-17 10:44:16
华夏经纬网

  华夏经纬网517日讯:据华龙网报道,一个劲上蹿的重庆房价有些令我们瞠目结舌。来自2004年春季房交会成交情况显示,短短的三个月时间,重庆主城区房价上涨幅度超过25%,绝对额超过500元。

 

  截至昨日下午5时,本次春季房交会共登记成交房屋11880件,成交面积近119万平方米,成交金额近37亿元,均价3100/平方米。其中,住宅商品房是大头,成交面积近85万平方米,平均单价2540/平方米。

 

  住宅2540/平方米的成交均价,创写重庆历届房交会主城区住宅均价的最高点。

 

  去年同期,同一数据还仅仅停留在1921/平方米。去年秋季房交,房价异常活跃,直抵2000元。今年2月份,主城房价再冲2103/平方米。那时媒体直呼“五年来最大一次涨幅”。

 

  三个月时间,从2103元到2540元,涨幅超过了25%。这一涨幅同时也超过了备受媒体关注的上海去年同期房价涨幅。

 

  昨日,有关方面不愿对此作任何评论。但业界人士感言:尽管房交会价格并不完全代表主城区价格,但高涨幅却是市场真实反应。

 

  这着实让业界感到意外。此前,央行和银监会相继“紧缩银根”,国务院也指出要对房地产市场的过热行为进行降温。根据国家政策,不管是开发贷款还是个人消费贷款,都在紧缩之内,按说会抑制市场部分热情。

 

  银行在提高存款率和按揭贷款利率,而且还要求严格审查购房者的资金状况,对于第二套购房和高级住宅,银行都将抬高门槛。业界分析人士曾指出,在重庆房屋租金下滑的背景下,重庆投资者会放慢速度,需求市场相对平稳,房价很难保持坚挺,实力薄弱的楼盘受形势所迫也许还会降价套现。

 

  但现状却背道而驰。区域房价没有出现一丝松动,还一个劲的猛发飚。价格发飚,是因为有市场。春季房交会四天时间,累计接待市民18.4万人次,发放资料42.5万份。可以想像,有多少正在置业或即将置业的人。市场如此庞大,卖方有必要降价吗?昨日,有开发商坦言,一年之内“打死不降价”。

 

  分析人士称,开发商的狂妄与购房者的痴迷是联在一起的。就在房交会期间,有家楼盘放号认购,只有300套房子,结果一夜之间,排了3000多人。此时,房价尚未出笼。知情人士透露,开发商精明着呢:来的人越多,我的价格涨得越高。而自恃聪明的购房者还依偎排队就能买到便宜货。

 

  重庆大学建设管理与房地产学院硕士导师陈德强等专家认为,目前重庆房价上涨的主要原因,一是购房者已形成房价持续上涨的预期。很多购房者连价格都不知道,就连夜排队痴痴守候。二是投资性购房越来越普遍。此外,地价、建筑安装成本、城市配套费因为种种原因而持续上涨,也刺激了购房者对房价上涨的预期。

 

  重庆市场如此,外地市场则不然。据报道,这几天上海方面的银行对个人住房贷款的各个环节正在收紧。高度依赖银行贷款的楼市对此迅速作出反应,部分新房、二手房价格出现异动。

 

  其中,对房贷依赖性较高的高档楼盘最早作出反应。早在五一节前,上海中山公园附近的某高档楼盘价格每平方米下调了1000元以上,在申城楼市引起震动。而这两天位于东安路上某高档楼盘在二手房市场上的挂牌价格仅为9000元左右,下调幅度达数千元。而且,这些高档楼盘的接盘者寥寥。

 

  二手房:首次突破2000

 

  商品房价格飚升,二手房也来势凶猛。据悉,此次春季房交会上二手房成交均价2158/平方米,首次翻过2000元关口,跟年初的新商品房住宅价格相当。

 

  主管部门认为这是本届房交会的一个“令人鼓舞的特点”。四天时间,存量房屋二手交易(包括私有住房再转让、房改住房再交易)共成交1417件,成交面积为10.6万平方米,成交金额近2.3亿元,平均成交价2158/平方米。其中,房改住房售后再交易成交356件,成交2.55万平方米,成交金额近0.3亿元,平均成交价1136/平方米。

 

  主管部门预测,如果这些二手房出售者有一半资金再商品房市场,那么在四天中就增加了有效需求达1.28亿元。这证明了房地产三级市场的活跃,是拉动住宅消费的动力和源泉。

 

  二手房行情看涨,房中介数量猛增。据悉,目前全市有资质的正规房中介250多家,主城区约有200来家,较前年至少翻番。业界保守估计最近半年至少新增50家房中介。黑中介还不算在其中。

 

  市场需求大,价格自然看涨。真信房地产顾问介绍,现在的房源都搞懂了,条件稍好一点的就漫天要价。

 

  对今年二手房交易价格走势,主管部门和业界的看法基本一致:二手房涨价应该持续到今年底。涨多少现在说不清。

 

  二手房市场的主力是主城区大规模的拆迁户。有房屋中介分析显示,拆迁户增加比例跟房源增速是对等的,他们也成为二手房房价的有力支持者。

 

  周继红(华宇集团销售分公司副总):我也觉得房价有点高,但我们的楼盘卖得好。我们的成本比较高啊,华宇最近的几个项目几块地都是通过招投标拍卖取得,价格比较高,光地价就占了房价的30%,我们也没有办法啊。

 

  胡瑛(学府大道69号销售副总):现在房价虽然较去年有所上涨,但属于正常。学府大道69号前两个组团均价只有2400元左右,应该比主城区很多项目的价格都低。房价还能涨多久?我认为应持续到明年上半年。

 

  吴生勇(购房者。男,28岁,运输公司,家庭年收入15万左右):要我说房价啊,高了。我的收入还不低,但看现在这个房价,按揭都按揭不起了。要是普通工薪者,人均收入不到万元,一套房子动辄二三十万元,就是首付三成,不吃不喝也得近十年才敢下手。

 

  刘倩(购放者。女,34岁,自由职业者,家庭年收入5万元左右):房价恁个高还说不高?我又要供车又供儿子读书,哪里还买得起哟?(她一家随父母住以前的老房子,她说等两年再买房。)

 

  清水房:炒家重点抛售

 

  与往年不同的是,这次房交会会刊绝大多数的内容都是刊登的转让房源。二手房中介信息共有3641条,而二手房出售超过了1500套。这个数是上届房交会的两倍,房源主要集中在渝中区、江北区、沙坪坝区和南岸区。

 

  据查,炒家抛售的房源,有上个世纪90年底初的老房子,也有今年刚出笼的热盘。40-300平方米的各种户型,各种档次,应有尽有。这些二手房基本涵盖了重庆目前所有的大小楼盘。

 

  炒家抛售的房源,以清水房为主,这些人从购房初就想好了要出手。同一小区的同一户型的二手房,一期的价格要比在售的开发商价格低一些。炒家坦言,抛售二手房是为了套现。

 

  记者通过中介公司找到了本地大炒家王先生。他此次房交会抛售了手头的8套房子,这些房子都处于目前的热盘,有酒店式公寓,也有花园小区,还有商铺。总价值超过120万元。

 

  王称,他分析了眼下的形势,房租在走下坡路,不能做长线投资,应该尽快变现,然后做再投资。他说,他解放碑的两套酒店式公寓到现在也没有租出去,租金低了不划算,租金高了又没有人接招。

 

  据透露,至少半年以来,房屋租赁价格持续滑坡,下滑幅度约10%-15%。主要原因是房源过剩,供大于求。房屋中介公司介绍,房租下滑是去年下半年开始显现的,最先下滑的是写字楼,随后是住宅。

 

  写字楼租金下滑的幅度较大。中介公司、写字楼物管均称,去年60/平方米左右的房租,现在滑到50元左右,下滑幅度约20%。住宅也在下滑。去年上半年,陈家湾一带房子,因三峡广场大量经营户烘托,房租比较高,一个60平方米左右的两室一厅,月租至少600元,而目前已降到500元左右。

 

  中介公司人士预计,至少今年之内,租金价格难以翻身。

 

相关链接:

 

  近期国家紧缩房贷政策

 

  □2004427日国务院发出通知,决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。房地产开发(不含经济适用房项目)20%及以上提高到35%及以上。

 

  □2004226日中国银监会公布了为期一个月的《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》,明确指出了买房人月供与收入的比例不超过50%(50%)

 

  □2003831日国务院发布18号令《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。

 

  □2003613日央行121文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)出台。央行要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理。商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款;对购买第二套以上住房的,应适当提高首付款比例。

 

  一季度:全国商品房均价2677

 

  近日,国家统计局公布的全国房地产开发景气指数结果表明:今年前三个月,“国房景气指数”继续保持在较高水平,但随着完成投资等主要指标增幅的回落。

 

  一季度,全国房地产开发企业本年资金来源累计达到3595亿元人民币,同比增长53.2%。其中,国内贷款875亿元,同比增长三成多,增幅比去年同期回落20.7%,表明央行采取的紧缩房贷的政策作用开始体现。

 

  一季度,全国累计完成房地产开发投资1820亿元,同比增长四成多,增幅比去年同期提高6.2%,但三月份比今年前两个月回落了9.1%。其中,完成住宅投资占全部投资的比重近三分之二。

 

  全国商品房一季度完成销售面积达到4272万平方米,同比增长35.4%;商品房销售额累计完成1143亿元,同比增长44%;商品房平均销售价格为每平方米2677元,同比提高6.7%

 

  上海:新规定抑制房价

 

  今年第一季度,上海的房价同比增长28.3%,位于全国之首,而全国大城市的平均增长水平不到8%。据《青年参考》报道,上海市政府再次出台新规抑制一路飙升的房价。

 

  在过去的六个月里,上海已推行一系列措施,以限制开发商和买家进行住房投机买卖。日前,上海市政府已讨论通过《关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》,正式出台限制期房转让的规定,但非居住商品房并不在其列。

 

  根据《决定》,自二○○四年四月二十六日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。也就是说,在房子没有造好、房地产权证没有办出来之前,消费者向房地产开发商预购的期房不能转让给他人。

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