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重庆经济报:解放碑商圈逼近饱和
2004-08-02 10:43:29
华夏经纬网

  华夏经纬网82日讯:据华龙网报道,重庆经济报日前刊出《主城区五大商圈扩容》一文后,有商家担忧:五大商圈扩容是否会造成商业市场过度饱和而使竞争加剧?

 

  整体覆盖并不高

 

  对此,市商委一位负责人昨日在接受记者采访时称,重庆整体商业覆盖率水平远低于国内发达城市,仅为北京的37.5%。重庆商业发展的空间还很大,预计到2010年,我市可容纳700m2商业营业面积,主城区商业将拥有250m2的发展空间。

 

  据重庆(香港)中原营销策划顾问公司对我市总体商业状况的调研显示,按照我市主城区200平方公里的面积计算,目前主城区常住人口人均拥有商业面积0.8-1m2左右,而每1平方公里商业营业面积密度为2-2.5m2,其中渝中区最高,达到6.77m2

 

  与其它城市比较,重庆整体商业覆盖率水平远低于国内发达城市,但是渝中区的差距并不悬殊,商业覆盖率为上海的75.8%,人均拥有商业面积为上海的90.7%

 

  四大商圈尚有空间

 

  去年,解放碑商圈饱和度指数为45000元/m2,而去年解放碑商圈实际营业额已达到42000元/m2,因此,解放碑商圈处于接近饱和状态,其竞争趋于激烈。

 

  而观音桥商圈的饱和度指数为31500元/m2,去年实际营业额为2.5万元/m2;沙坪坝三角碑商圈的饱和度指数为36000元/m2,去年平均营业额约在30000元/m2;南坪商圈去年的饱和度指数为36000元/m2,去年营业额在25000元/m2左右;杨家坪商圈去年的饱和度指数为54000元/m2,年均营业额在30000元/m2左右。因此,这四大商圈远未达到饱和。

 

  需要差异定位

 

  市商业联合会一负责人认为,从国内外商业设施发展的历程看,由主力店+专业店的开敞式商业街区的形式,组成综合性的商业格局将是一种新的商业发展趋势。

 

  目前,我市商用物业供需两旺,其存量为2200m2,且年增长200m2,整体空置率为9%,处于合理空置范围内,而全市市场需求以年均9.4%的速度增长,保持着市场快速、平衡发展。但我市现在的商业发展水平基本上还处于百货商场+购物中心的阶段,那么在未来5年内,我市商业的发展将以零售百货+购物中心为主,超市+专业市场等为辅的商业格局发展。

 

  该负责人称,由于所处位置、辐射范围等方面的不同,各商圈在未来发展中的定位会出现差异,比如解放碑商圈的定位已开始向高档化商业方面发展。

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