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前四月主城商品房均价2886元/平米 增幅全国最低
2006-05-19 14:16:43
华夏经纬网

    新华网重庆频道讯   据重庆晚报报道  今年前4月,重庆主城区商品房成交均价为2886/平方米,同比增长3.44%。其中,商品住宅均价2615/平方米,同比增长1.59%。在全国70个大中城市中增幅最低。这是昨日市国土房管局召集部分开发商座谈、学习国务院调控房地产业“新六条”时透露的。

 

    针对国家目前关注的部分城市房价涨得过快、商品房户型结构不合理两大核心问题,该局负责人表示,重庆不存在类似问题。

 

    新开楼盘价格涨幅下降

 

    重庆房价增幅全国最低,这在昨日的座谈会上得到市内开发商印证:与国内部分房价涨幅过快的大城市相反,重庆房价新开楼盘的涨幅不升反降。因此,国家在出台具体调控房地产政策时,应区别对待。

 

    华宇集团等介绍,对此,开发商采取打折、让利等促销方式,这在去年秋交会、今年春交会前后表现得很明显。

 

    同创集团认为,由于地价成本越来越高,加上建节能建筑等成本增加,重庆房价走低的空间非常小,总趋势还是会逐渐上扬。

 

    压缩拆迁规模调控市场

 

    为避免因被动需求猛增,导致重庆房价涨幅过快,市国土房管局昨日介绍,去年、今年对主城各区申报的拆迁规模作了大规模压缩,这一杠杆发挥了有效作用。

 

    据介绍,2005年,主城各区申报了1016万平方米的年度拆迁计划,但纳入计划的仅310万平方米。今年,主城各区共申报900多万平方米的拆迁计划,纳入计划的仅320万平方米。

 

    市国土房管局称,科学编制拆迁年度计划,合理控制城市房屋拆迁规模,仍不失为调控房地产市场的手段之一。

 

    重庆房贷增速放缓

 

    今年前4月,我市个人房贷增速放缓,同比下降10%。昨日,人行重庆营管部介绍,个贷余额同比也有减少。

 

    针对众多开发商关注的央行准备提高首付比例,建行介绍,这并不能解决中低收入者住房问题。人行重庆营管部称,重庆不属于房价增长过快区域,国家出台相应政策时可能会区别对待。楼盘流行大改小

 

    华宇集团介绍,目前在售或正开发的楼盘中,九成以上户型面积在100平方米以下。同创集团、金科集团、天景置业等也称,大户型目前确实不好卖,甚至连做好了的施工图,也跃()改平()。重庆众多开发商纷纷大改小,这并非政府强制要求,而是市场导向逼迫开发商不得不这么做。

 

    市国土房管局负责人表示,目前正与市建委、规划局衔接、协调,准备出台政策,鼓励更多开发商开发、建设中小户型、中低价位的商品房。

 

    披露房地产开发成本

 

    由于信息不对称,很多人都认为房地产开发存在暴利。昨日,天景置业、同创集团表示,普通消费者对房地产业多有误会。建议主管部门先分区域,在适当时候披露房地产开发平均成本,这样既可增加行业透明度,也增强消费者信心。

 

    市国土房管局表示,下一步将从部分楼盘入手,分门别类披露房地产开发信息。记者 陈林

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