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4月楼盘降价力度更大 小户型"跳水" 最低8折
2008-04-11 08:45:55
华夏经纬网

    “满城尽带打折风”的三月刚刚过去,意犹未尽的开发商又掀起了新一轮的降价比赛。记者昨日走访了主城部分楼盘,发现特价房涉及房源更多,降价力度更大——最多的降到了八折。

    高九路上某品牌开发商去年底开盘均价约在5000元左右,近日他们搞起了“惠民行动”——拿出了约70套特价房源,涵盖了几乎所有楼层和户型,均价则降到了4300元左右。

    记者在售房部的现场看到,一套原价5395元/平方米的商品房,执行价为4380元,每平方米降了1015元。降幅最大的则是一套原价5290元/平方米的房子,新执行价降为4270元,折扣低于八一折。

    在该开发商拿出的房源中,曾被暴炒的小户型成为降价潮中的“重灾区”。

    记者看到,70套房源套内面积分别为39、71和106平方米三种户型,降价幅度各有不同。两套106平方米的住房折扣在八六折左右,而小户型折扣普遍低于八三折,如前面所述两套降价超过1000元的住房,都是39平方米的小户型。

    小户型为何降得凶?置业顾问解释说,因为小户型颇受投资型市民的喜好,在前期定价中单位价格要高于大户型400-500元。另一位业内人士告诉记者,除了这个原因外,小户型还面临政策性保障住房的冲击。

    事实上,不光小户型在“跳水”,高档住房目前也出现了降价的端倪。

    九龙坡一处高档的花园洋房目前尽管还未开盘,但其置业顾问对前去看房的记者表示,开盘绝对是震撼的低价:普通楼层5000多元,与周围的高层建筑差不多。记者陈富勇

 记者手记

    降价坦荡荡

    陈富勇

    降价,对于讲究形象的开发商来说,似乎是一件很有点“扫面子”的事。

    于是,众多身陷“折扣门”的楼盘,都犹抱琵琶半遮面,为降价找了种种说词。

    或者强调回馈、感恩,表明这是对客户的报答。或者强调责任、爱心,表明这是对民生的关怀。而在“特价房”、“惠民房”等名目繁多的同时,种种折扣方式也是乱花迷眼。

    然而,就在一家宣称“只针对首次置业者推出特价房”的楼盘前,记者问“不是首次置业能否享受特价”时,置业顾问很明确地表示“没有问题”。这似乎很能说明开发商的急迫心情——降价,现在已经是一种市场行为。

    宣传降价是不是就真的有损形象?在笔者看来,处于房市敏感时期,遮遮掩掩终归于事无补;老百姓也不是你一个两个好听的说法就可以糊弄的。谁能在看清大势后,大大方方地顺势而为并赚了钱,谁才是真的英雄。

    所以,坦坦荡荡地亮出降价招牌,也许更能获得市场的掌声。

 本地价格环比降3%

    市地房局昨日通报:三月我市主城区商品住房交易量开始回升,价格基本稳定。

    据统计,3月份主城区新批准商品住房上市预售面积102.47万平方米。其中,144平方米/套以下的占83.8%,价格在3000元/平方米以下的占33.05%。同期,商品住房实际销售面积82.78万平方米,其中,144平方米/套以下占84.42%,价格在3000元/平方米以下的占39.57%。

    本市居民仍然是购房主体,主城区居民购房面积占45.6%,其他区县居民购房面积占43.47%,市外购房者购房面积占10.93%。

    三月商品住房成交量环比二月上升53.39%。十三个交易区中,除巴南区外,其余十二个交易区交易量均有上升。

    3月份,主城区商品住房建筑面积成交均价3797元/平方米(套内均价4579元/平方米),较1月份上涨2.79%,较2月份下降3.04%。环线内商品住房建筑面积成交均价为4185元/平方米(套内均价5129元/平方米);环线外商品住房建筑面积成交均价为3058元/平方米(套内均价3591元/平方米)。记者陈富勇

 全国 销量大幅回升

    深圳

    价格比去年末下降9%

    3月份,深圳新建商品住宅平均售价13626元/平方米,比去年12月份的平均每平方米1.5万元左右下降9%。

    上海

    房价指数微幅上扬

    3月上海楼市新房成交量呈现恢复性增长,房价指数微幅上扬。对139个新盘的调查发现,42%的公寓楼盘成交价平均涨幅4.2%。

    天津

    均价较2月降4.7%

    3月份天津商品住宅的成交均价为6969.2元/平方米,较2月份的7313元下降了4.7%,但成交总量增长较大。

    广州

    成交量出现较大回升

    3月广州楼市呈现小幅回暖的局面,十区均价9316元/平方米,环比2月微升0.1%,成交量方面出现较大回升,但仍然处在低位水平。

    成都

    供销量大幅增加

    3月成都主城区商品房的供应量和销售量均大幅增加,供应商品房约202.8万平方米,环比增加约192%。销售方面,全月共计销售68.45万平方米,环比增加72.3%。

 
来源: 重庆晚报

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