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重庆市奉节县白帝城风景名胜区招商项目
2006-03-06 16:44:59
华夏经纬网

彩云间旅游用品加工坊

     区位分析:该项目选址位于白帝城风景区宝塔坪中心位置,南面正在兴建的八阵园,北靠特殊教育小学、广厦希望小学,西临居民住宅小区。位于规划中的风景区的核心位置,八阵园人文景观为企业宣传和直接面对广大旅游者提供了较好的环境,更有白帝城这一世界级的旅游景点为企业提供了最直接的市场。白帝城2002年游客接待80万,风景区功能完善后,白帝城及附属景区的游客均在风景区内集散,旅游纪念品行业前景极好。

     行业现状:目前三峡沿线对旅游纪念品的开发均处于比较混乱的状态,未开发出真正具有三峡特色的旅游纪念品,行业不具备良好的系统性和规划性,行业开发空间较大。

     开发现状:白帝城风景区已具有完善的基础设施,供水、供电、金融、学校、医院等机构齐全。交通方便、通讯畅通。

     开发方向:企业分别开发面对旅游爱好者和零售商两种模式的产品加工形式。一方面,直接与旅游爱好者对话,满足个体消费者的需求,提供个性化的服务,并辅以餐饮娱乐项目;另一方面,为旅游爱好者提供有特色的旅游纪念品,以零售商的方式提供给旅游爱好者。

 项目策划 

一、产品 

    奉节具有“诗城”的美誉,就诗方面可以开发的纪念品包括纸扇(诗词)、诗词书法(竹简、丝绸、宣纸)、诗人塑像、诗集等;还有白帝城的“三国文化”,可以开发三国人物造型、仿古陶瓷;还有三峡第一峡瞿塘峡和“天下第一雄”的夔门,以印刷出版物和光碟制品为主介绍风景、历史;库区移民,三峡移民举世关注,以此为背景的点滴都是三峡这一历史性工程的最好见证,新闻集、图片集等。作为山区的木、竹制品也是可供开发的可选项目,木、竹制品也是目前奉节最普遍的纪念品之一。

二、特色服

(一)、产品特色服务(可选择)

    扇坊:制作各种扇型(工艺扇、传统纸扇),并可以让游客选择自己喜欢的诗词,或自己或由企业邀请专业画师题于扇面。

    诗社:诗词书法制品及收集有关奉节地区的诗词集一起出售。

    陶苑:将现代的陶吧模式应用到旅游品的开发中去,让游客自己动手塑造由企业提供的富有三国特色的陶瓷,使游客即体验了创作的快乐,又实现了旅游纪念的意义。

    三峡景:回味老三峡,感受新三峡,主要以影视和印刷制品为主。

    移民风情:展示有关三峡移民的代表性新闻、图片等,并集结成册销售给游客。对提供相关信息的游客可以免费赠送纪念品,并将所有提供信息的人全部记录在册,成为移民三峡移民这一历史事件的见证人。

(二)、休闲特色服务

    针对本策划的特点,旅游纪念并不限于旅游品的回忆,以优质、特色的服务不仅让游客增加对旅游的美好回忆,更能促成游客对旅游纪念品的购买动机。在消费者购买旅游纪念品的同时,给消费者提供一个舒适、愉快和有特色的休息娱乐,针对消费者的各种要求可以设计以下几个休闲项目,主要是尽量提供给消费者可选择的空间,而不必拘泥于上多大的规模。

茶吧:展示茶艺,提供给游客在车马劳顿后的一丝惬意。

棋牌室:让游客在选购旅游纪念品的间隙有个玩耍的好去处。

休息室:设计几间单间供给要休息的游客休息。

特色餐厅:可以设计成农家乐、火锅店、小吃店等。

影视休闲厅:主要放映有关旅游产品的历史意义及特点,以免费的形式对有购买意向的消费者开放。

三、机构设置

    鉴于本策划设计要求是一个特色旅游休闲项目,产品面要求会相对比较宽,有些产品靠自身生产可行性较小。因而将企业分为四个部门:1、生产部,主要针对销售商,负责生产能体现本企业生产能力和特色的产品;2、采购部,负责生产部的原材料以及自身企业所未生产而设计要求产品的采购;3、销售部,负责销售本企业生产的产品以及企业产品特色服务的实施,即针对消费个体的销售行为的实施;3、娱乐休闲服务部,负责经营管理企业休闲特色服务项目。

四、建筑要求

    以仿古建筑的形式建设一栋主体建筑2层,彩云间以牌匾的形式悬于主体建筑正中央,给游客游览地的感觉。将扇坊、诗社、陶苑和移民风情分别作为单独的门面并排,楼上则设置休闲娱乐项目,休息室、茶吧、特色餐厅和影视休闲厅;然后是加工厂房位于门面后面,主要加工面对销售商的大批次的产品。

投资概算

1.临街主楼,两层4间,需80万

2生产车间及办公楼,车间一层,办公楼及仓库3层2间,需60万

3.生产线,视生产项目定,现预算30万

4.绿化,8万;流动资金,30万

合计,208万

经济效益测算分析

                                       单位: 万元人民币

        

   

投资总额

208

营业收入

510

其中:产品销售收入

奉节县2002年游客接待80万,市场容量大约1600万,以20%计

320

茶吧

年接待游客5万人,人均消费20元

100

特色餐厅

年接待游客3万人,人均消费30元

90

生产原材料成本

以销售收入的65%计

208

营业费用

营业额的10%

51

营业税金及附加

营业额的5%

25.5

企业管理费

营业额的3%

15.3

工资福利

40人计,人均年工资总额1.2万

48

水电及维修

营业额的6%

30.6

折旧

折旧年限20年

25.5

经营利润

106.1

资金利用率

经营利润/投资额×100%

51.01%

投资收益率

(经营利润+折旧)/投资额×100%

63.27%

投资回收年限

1/投资收益率

1.58年

风险因素分析

    旅游纪念品行业属于高利润行业,而不完善的市场体制更促使不正当竞争的存在,但本策划的产品成本控制在收入的65%,极好的解决了这一问题。还有就是旅游纪念品行业的区域限制使产品涉及面较广,但在内容上又有较大重叠,使企业在投入生产线时易顾此失彼,这就要求企业在前期就有完善的规划和企业远景预期,以大企业的模式促成企业的核心竞争力。白帝城风景名胜区将致力于区内基础设施建设,营造更为有效的投资环境。我们对其经济效益的评估是比较保守的,以上仅为建议发展项目,投资商可以根据实际需要申请发展相关项目。

联系单位:奉节县白帝城风景名胜区管委会

联系人:陈  明  张  婷 

联系电话:(023)56538888

联系传真:(023)56538436

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