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天津打包拍卖"烂尾楼"14亿资产成交8500万

2004-12-21 10:28:05
华夏经纬网

    新华网天津频道12月21日电(记者张泽伟、邹兰) 中国信达资产管理公司20日委托天津市产权拍卖有限公司,对其涉及的天津市部分房地产债权资产进行打包公开拍卖。这是天津市首次大规模拍卖处置"烂尾楼",涉及18个房地产项目,债权金额共约14亿元人民币。

    18个房地产项目被分拆成5个债权包拍卖,拍卖结果出乎很多与会者的意料:债权金额为9309.44万元的债权包以5220万元成交,债权金额为1.52853亿元的债权包以3290万元成交,而债权金额为10.377139亿元的债权包因竞买人的最高报价未能达到委托人的拍卖保留价没能成交,另外两个标的为9247.58万元、6339.24万元的债权包更是无人问津,以流拍告终。

    14亿债权资产仅成交8500万元。作为委托人的中国信达资产管理公司认为这个拍卖结果很正常,该公司投资银行部的王海军主任说,作为委托人,我们总是希望我们的项目能以比底价高很多的价钱拍卖出去,但拍卖也是一个市场双方的买卖行为,不能强买,也不能强卖。而且,通过这次拍卖,信达能更准确地了解投资人的投资偏好和意向,为信达公司以后举办类似的打包拍卖积累经验。王海军说,信达手中目前还有几千亿元的资产需要处置,打包拍卖将是一种重要的处置方式。

    记者从一些参加竞拍的投资人了解到,此次天津"烂尾楼"拍卖结果不太理想,主要原因在于打包拍卖的形式,"萝卜白菜捆绑在一起",有较多弊端:从项目质量看,并不是拍卖包里的每个项目投资人都感兴趣;从金额看,多个项目"捆绑"在一起,难免有的拍卖包标的过大,使一些中小投资人"望而却步"

    中国信达资产管理公司是中国唯一具有专业批发处置不良资产资格的金融资产管理公司,经营的不良资产累计超过一万亿元。今年下半年,信达公司完成了建行569亿元损失类贷款的接受任务,争取到交通银行641亿元不良贷款的处置任务,特别是通过市场化竞标方式竞争到2787亿元中行、建行可疑类贷款的批发任务在信达接收的这些不良债权中,有部分是以天津市"烂尾楼"在建工程作为抵押的债权,这为处置天津市"烂尾楼"在建工程提供了有利条件。

    天津"烂尾楼"项目因多年停工闲置,严重影响天津市容形象,并占压大量资金。据不完全统计,天津市"烂尾楼"占压资金超过56亿元人民币,这与快速、跨越式发展的天津极不相称。目前,天津市正加快处置"烂尾楼"步伐。

    信达资产管理公司认为,从去年开始尤其是今年以来,天津进行大规模的基础建设及城市改造,房地产市场形势发展健康有序,商品房销售出现前所未有的火爆场面,房价一路飙升,但由于受土地资源供应的限制,使原来的"烂尾楼"项目逐渐受到重视,相应的房地产债权具有很好的投资价值。

  
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