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天津市公积金存贷利率上调 对月供影响有限

2007-07-26 09:06:16
华夏经纬网

    新华网天津频道7月26日电 7月20日,中国人民银行宣布自21日起对个人住房公积金存贷款利率进行调整,当年缴存的个人住房公积金存款利率由现行的0.72%调整为0.81%,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.07%调整为2.34%;个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点,五年期以下(含五年)贷款从4.41%调整为4.50%,五年期以上贷款从4.86%调整为4.95%。

    对于2007年7月21日(含2007年7月21日,以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金(组合)贷款,贷款利率按调整后的新利率执行;对于2007年7月21日前已发放的个人住房公积金(组合)贷款,贷款期限在1年以内(含1年)的,执行合同利率。贷款期限在一年以上的,于2008年1月1日,按调整后的新利率执行。 

    此次个人住房公积金贷款利率上调幅度不大,对借款人月还款额的影响有限,以贷款40万,贷款期限30年,采用等额本息还款方式为例,利率调整后个人住房公积金贷款月还款额为2135.08元,调整前为2113.19元,仅多出了21.89元。

    本次利率调整之后,个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款利差进一步加大,5年以上贷款利差达到了2.43个百分点,调整后商业银行自营性个人住房贷款利率与个人住房公积金贷款年利率见下表:

贷款年限

个人住房公积金贷款

商业银行自营性个人住房贷款

6个月(含)以内

 

5年(含)以内均为4.5%

6.03%

6个月-1年(含)

6.84%

1-3年(含)

7.02%

3-5年(含)

7.20%

5年以上

4.95%

7.38%

    所以同样的贷款金额,同样的贷款年限,个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款相比能节省更多的利息,以贷款40万,贷款期限30年,采用等额本息还款方式为例,若商业银行自营性个人住房贷款每月还款额按基准利率计算,利率调整后月还款额为2764.06元,个人住房公积金贷款月还款额为2135.08元,两者相差628.98元,商业银行自营性个人住房贷款30年支付的总利息比个人住房公积金贷款多出了226432.8元;若商业银行自营性个人住房贷款每月还款额按基准利率下浮15%计算,利率调整后为2468.86元,两者相差333.78元,商业银行自营性个人住房贷款30年支付的总利息比个人住房公积金贷款多出了120160.8元。(完)(王灵萍 赵翔宇)

  
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