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租赁和商务服务业
华夏经纬网   2007-02-02 15:17:53   
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一:长沙租赁市场介绍

    随着长沙房地产市场的不断发展,城镇居民人均居住面积有了很大改观,越来越多的业主拥有了两套甚至更多套房屋。

    目前基本情况是,中心城区——总供给量充足,小户型依然紧俏。随着本市近年来商品房市场以及二手房市场的高速发展,大量的房源涌入到房屋租赁市场当中,中心城区内房源最为充足的便是大面积的商住楼、写字楼、高层住宅楼。

    据正大行运营分部介绍,大面积房屋供给的充足造成了租赁价格的下跌,当年一套新富城的商住楼,每平方米报价在1.5元以上,而如今基本上要达到1.0元都比较困难。但是城区内的小户型房屋租赁依然坚挺,一套湘江宾馆附近的单间带简单家具的房屋租到400元/月完全不成问题。而位于芙蓉中路的碧云天大厦的一个四十多平方米的商务套间平均能租到1300~1400元/月。

    东城区供需两旺,在万博二手房代理中心,我们了解到,东城区租赁市场依托火车站周边及环线沿线市场内的经营户为主要客户群。他们对房屋面积的需求在50到70平方米之间,用于自身居住或给员工居住,也可以用来存放货物。其平日可接受的租赁价格500到800元/月。而IT公司职员年龄结构非常年轻,多数为单身一人,习惯于单独居住。如果条件一时不允许,他们会选择两至三人合租,其租赁房屋的需求面积会在35到120平方米之间。以新浪潮、联想为例:其一般职员每月用在房屋上的支出会在500元以下,中层干部会在700元以下,如果是业务部门的负责人可升至1000元左右。外地来长的出差的技术人员一般会安排两人共租一套两居室,公司会每月补助他们1200元左右的房租。 

    通过对该类地区的供给房源进行分析发现,房源最为充足的是上述面积与价格的房屋,而在二手房市场上交易量最大的也是该类房屋。该地区的租赁市场正处于一个良性的发展时期,市场供需两旺。

    南城北城坚守原有阵地,华晨中介在案的记录表明:南城区的高档商品房小区受到市场热捧,以华盛家园为例:一套三房两厅带全套电器的住宅,去年在2500元/月左右,今年的市场行情依然不减,并且空置期不会很长。而书院路、南湖路沿线的普通住宅在经过多年的价格波动后,逐渐稳定。随着城市发展及规划细则的出台,该类地段的升值潜力自不待言,如书院路沿线普通装修的两房一厅,700到800元/月的租价就在正常范围内。

    北城区机关单位宿舍及居民小区的房屋一直租约不断。老城区的优势就在于配套的完善,以及众多流动人口带来的人口滞留量。

    北城区近年开发的普通商品房项目不多,治安良好的机关单位大院内的住房仍是承租人乐于选择的对象。如蔡锷北路沿线的省文化厅、省农业厅、省教育厅等大院内的出租房行情一直较好,平均一套三房两厅带管道热水、中央空调的房子能租到1500元/月。

    河西地区蓄势待发,一直以来河西地区以高校区周边及望月湖一带的租房市场相对较为活跃。高校区周边以民房为主,但治安一直是一个困扰性最大的问题。一般的民房一室一厅大约在200到300元/月,承租者多为刚刚毕业参加工作的大学生或考研一族。

    除了房屋租赁,还有汽车租赁,设备租赁,乐器租赁,甚至人才租赁,总之,长沙的租赁市场正在迅速成长,可以满足各方要求。

    二:长沙商务服务业

    作为一个正在崛起的中部城市,近年长沙城市居民的生活质量、消费支出呈上升趋势,在全国省会城市中排名靠前。市统计局相关资料显示,去年长沙城市居民人均可支配收入比上年增长11.1%,城市居民人均消费性支出为9032元,分别在全国省会城市中名列第六位、第三位。长沙消费市场稳步增长,潜能不可低估。有以下一组数据为证:2003年,长沙全年实现社会消费品零售总额452亿元,同比增长12.7%;2004年,长沙实现社会消费品零售总额525.13亿元,同比增长16.2%,增幅高出上年同期近4个百分点,当年增幅在全国省会城市中排名第十,较上年提升一位。

    今年,长沙商贸更要以大市场、大流通的方式,使社会消费品零售总额突破600亿元大关,力争达到606亿元。市商务局表示,要以建立统一、开放、竞争、有序的现代流通体系为主线,努力扩大商贸流通。围绕606亿元这个目标,更进一步改造和提升传统服务业,提升第三产业发展水平,发挥我市旺盛的市场需求和相关优势,不断扩大消费规模,提升消费层次,保持我市商贸消费在全国的领先地位。具体做法上,将兴物流、拓市场,进一步加强对商业网点的规划和建设管理,合理布局大型综合超市,培育和提升大型专业市场,精心打造特色街市,丰富和完善新业态,并将积极拓展农村消费市场。

(长沙商务通)

 

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