仲量联行最新白皮书揭示楼市新天地

　　国民党候选人马英九在台湾地区领导人选举中的大获全胜昭示着台湾地区的政策将会有很大改变。仲量联行在其最新发布的白皮书《台湾房地产：两岸三通后的新天地》中指出，这些政策的改变加之台湾地区本身的经济增长将有力促进商业地产的发展。仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示："由于过去台湾地区政府严格限制对中国大陆的经济政策，从而导致台湾商业地产市场的投资不足进而抑制了其成长。随着台湾地区领导人的换届，我们可以预见来自中国大陆的投资将有更多机会进入台湾房地产市场。"

　　台湾地区目前已成为中国大陆最重要的贸易伙伴之一，其中台湾的制造业对于大陆企业的投资已经超过了1000亿美元。虽然中国的政策对台湾同胞到大陆求学、旅游和投资非常宽松，但是对于大陆人士到台湾进行同类活动，过去，台湾地区政府却设定了诸多严苛的限制。

　　马英九的执政计划将有望建立海峡两岸的互惠合作，从而加强两岸的友好关系。其中与房地产市场相关的政策有：实施两岸周末包机，今年底前实施两岸每日包机，并于2009年前开放两岸直航；开放中国大陆游客前往台湾，一年内达到每日开放3000人，并陆续增加；放宽中国大陆资金至台湾房地产市场投资。

　　在这份白皮书中，仲量联行结合马英九的新政计划对台湾房地产市场进行了深入分析---其中涵盖了写字楼、商铺和酒店市场。

　　仲量联行台湾地区董事总经理赵正义表示："台北市的写字楼租金比香港中环日本东京和新加坡低了很多，也低于首尔、上海和北京，但其位居东亚中心枢纽，因此预期市场对台北写字楼需求将会增加。一旦中国大陆的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。"

　　随着消费者的信心回升以及大陆游客数量的不断增加，台湾商铺市场有望在新领导人的执政下复苏。根据统计数据分析，在大陆游客来台消费支出中，购物方面的支出占了很大的比重，这有望大幅改善台湾商铺市场不景气的现状。

　　两岸直航开放带来中国大陆游客人数增加之下，最明显的受益者便是能够接待旅行团的中档酒店。尽管目前台北市并非是来访大中华区观光游客和商务旅客的主要目的地之一，但是，随着两岸直航所带来的便利性，更多走访例如上海或珠江三角洲地区的观光游客和商务旅客将可能前往台湾。

　　仲量联行中国区董事总经理郭瀚凌表示："这一互惠政策计划将为中国大陆投资者带来更多机会，对于房地产领域的台湾与大陆投资者而言，这都将是一个双赢的机会。"

　　虽然目前仍无法确定政策落实的具体时间以及这些新政真正发挥其经济效益会需要多久，但能够确定的是，它们一定会发生。赵正义补充道："海峡两岸拥有相同的语言与文化，对中国投资者与开发商进入台湾市场相当有利。"（陈雪根）

　  来源：中华工商时报