为了保障高新区二OO四年城市基础设施工程建设，加快村居改造步伐，促进房地产产业的发展是市政府近年来的战略决策，在全面启动高新区房地产居住区开发建设的同时，高新区一直把村居改造做为促进产业发展的重点工作，今年高新区在东部新区实施的66.6公里的道路工程以及56平方公里基础设施完善工程，都将涉及周围村居大量的拆迁工作。为了更好的经营高新区房地产市场，保障高新区村居拆迁安置工作的顺利进行，今年确定实施杨柳小区、金屯小区、安居小区、高级商务居住区、长虹小区二期、孔府花园居住区、阳光花园七大居住区工程：

一、 杨柳小区
　　杨柳小区地处济宁市的东大门，东邻已初具规模的滨河公园，以及济宁市最大的公共绿地三角绿地的北部，位于高新区柳行办事处，东起东外环路、西至光府河、北临杨家河、南到327国道，现柳行村、杨桥村驻地。小区规划总用地面积约109.66公顷，约合1645亩，小区现状需拆迁改造面积1.2万平方米；小区规划户数1万余户、3万余人，规划建筑面积105万平方米，其中住宅面积98万平方米，杨柳小区以低层、多层、小高层及高层住宅为主，将作为一个现代化的样板住宅小区拉开开发建设的序幕。

二、长虹小区二期
　　长虹小区东起长虹路，东起光府河、西至长虹路、北临北外环、南到三二七国道，是依托原光河办事处王齐庄、柳行办事处苏东村、苏西村、杨楼村等几个小村庄拆迁改造而成，小区紧临高新区大学工业园、光机电工业园、远东工业园、火炬工业园、创业园等现代化园区，居住需求旺盛。长虹小区规划总用地面积约66.94公顷、约合1004亩，今年启动二期工程规划用地约39.27公顷、约合589亩，规划建筑面积50万平方米。小区的规划方案已经通过专家审查，正在办理准建手续，小区二期工程的建设为周围大型工业园的提供充足的住宅资源。

三、 金屯小区
　　金屯小区位于高新区柳行办事处，东起东外环、西至东四路、北临规划路、南到光府河路，依托原小屯村、小店村、潘庄村改造而成，拆迁面积约4万平方米，规划面积为66.67公顷、约合1000亩，规划建筑面积达84万平方米，可居住人口3万人。因处于菱花集团、九九集团、凯赛集团中心位置，可大大满足产业工人的居住需求。首期工程已经开工建设32000平方米，主要用于安置小区所在地的拆迁居民。

四、孔府花园
　　孔府花园位于东起光府河、西至规划路、北临吴泰闸路、南到光府河路，现状为已停工日久的一化工厂及一些规模小、生产技术水平低的小企业。随着高新区的不断发展，该地块已成为济宁市景观节点之一，目前破败的现状与该地的重要地理位置已极为不相适应，高新区确定建设规划总用地面积33.2公顷、约合498亩、规划建筑面积30万平方米的居住小区，小区开发建设的同时由开发单位建设沿光府河城市公共绿地，小区建成后将是济宁市高新区名符其实的高级花园式别墅居住小区。

五、安居小区
　　为了加快高新区新划转区域范围内的村居改造，安居小区东起天山路、西至九华山路、北临长江路、南到钱塘江路，东邻规划景观河流廖沟河。小区规划总用地58.76公顷，约合881.4亩，规划建筑面积60万平方米，可居住人口2万人。小区首期工程380户的拆迁安置，开工面积达3.8万平方米，正在办理建设批准手续近期将进行实施。

六、高级商务居住区(含东区宿舍区)
　　济宁高新区拟选址于现王因镇驻地，高新区中央商务区东侧，建设一座高级商务居住区，东起黄山路、西至蓼沟河、北临济曲快速路以南、南到长江路，商务居住区的功能以商务、居住为主，居住区主要有别墅住宅、多层住宅、小高层住宅和高层住宅。居住区规划总用地约220公顷（约合3300亩），规划建设面积280万平方米。规划要求布局合理、适应地方气候、强调现代意识，建筑风格符合"绿色"的规划设计理念，阐明"绿色、生态、智能化、全封闭式管理住宅小区"的概念，为广大投资建设的国内外客商提供一个布局合理、配套齐全、有利工作、方便生活，环境清洁、优美、安静、居住条件舒适的居住区。

七、阳光花园
　　阳光花园位于现黄屯镇驻地，东起蓼沟河、西至三二七国道、北临黄王大道、南到北戴河路。小区规划总用地面积为213公顷、约合计3195亩，规划建筑面积268万平方米。小区首期工程近期启动，正与有关方面的投资商进行洽谈，首期工程面积达400余亩地，规划建筑面积达504亩。

　　随着高新区城市建设步伐的加快，各项基础设施建设的推进，高新区到了新一轮村庄规划制定的时期，群众要求建房、改善住房条件的呼声以及产业发展需求越来越高，高新区管委会决定借此新一轮村庄规划之机，进行旧村改造，全面开展村居开发。七大居住区的开发建设一是能确保村居稳定，加快村居改造步伐；二是能大大改善群众的居住生活条件，提高生活质量；三是能完善配套设施，美化城市形象，四是由房地产开发带动相关产业的发展，促进经济的增长；五是借此开发之机，使经营城市的理念得以更好的落实。二OO四年高新区预计启动七大居住小区的开发建设，规划总用地面积达740.56公顷，开发建筑面积达877万平方米；居住小区优越的地理位置、科学的规划设计、典雅的建筑造型、高标准的建设质量、完备的配套设施、优美的园区绿化、出色的物业管理，将使高新区的房地产行业呈现一个崭新的面貌。

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