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社会正义先从住宅正义着手
华夏经纬网   2010-10-15 10:39:53   
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   根据媒体报导,马英九日前接见“社会住宅推动联盟”,该联盟当面建议当局兴建只租不售的社会住宅,马英九表示与当局积极解决弱势族群居住问题的方向不谋而合。我们认为,马英九的宣示值得肯定,也与其一贯关心弱势的理念相符。

    马英九表示,追求一个公平正义的社会是当前当局的任务。马英九所提的正义,包括社会正义、环境正义、与司法正义。他的宣示呼应了大多数民众的心声,其中社会正义尤值关注,因为它更具普遍性的意义。谈到社会正义,首先要缩小贫富差距,要缩短贫富差距,住宅权与工作权最为重要。就一般人来说,资产中最有价值者大概就是房屋与土地了,因此住宅问题可以说是缩小贫富差距最重要的因素。

    以当前的情况而论,大部分的人都抱怨房价太高,尤其是在北部地区。人口多的地方,也是房价高的地方,当然就是一般人买不起房子的地方,因此在北部地区有很多的无壳蜗牛。事实上,房价的上涨,与投资客有很大的关系。投资房地产,与投资生产事业不同,并没有提高社会的生产力。我们认为,当局应该导正住宅商品的观念。

    房子应该是用来住的,而不是做为投资的商品。房子做为投资商品,难免会有一些不良的后果,包括房市的泡沫、贫富差距的扩大、不合理的房价、以及泡沫破灭后对金融体系的影响。

    房屋如果是投资商品,一个人就可以拥有很多房屋,而很多人则是无屋可住,尤其是弱势族群,就像现在的台湾一样。住者有其屋,是社会正义的体现。从政策的角度来看,当局可以采取以下几项工具来扭转把住宅当投资商品的观念。

    首先是税收工具,包括对于夫妻拥有超过一栋自住房屋者,应课予较高之房屋税与土地税;对于一年多次买卖不动产者亦课予较重之资本利得税与累进交易税;对于房屋涨价者,课予更高的增值税。至于亳宅税,我们认为并不重要,因为只要房子不成为投资商品,一般人都可以买得起房子,又何必对做为自住的毫宅另予课税呢?

    其次是财政工具,包括对建商养地的融资以及对购买第二户以上住宅的融资,都应该有所限制。日前媒体报导,“中央银行”对于养地的建商,将要缩紧银根,已经引起注意,但如果只是说说而已,反而被建商看破手脚。对于民众购买第二栋非自用住宅者,贷款成数也应该减少。

    最后则是社会住宅的政策,包括平价住宅以及由当局兴建只租不售的社会住宅,让弱势族群也可以安居之所。

    以上三类措施,都可以发挥作用,重点是当局要不要做而已。

来源:中央日报网络报  www.cdnews.com.tw

 

 

责任编辑:杨静璐

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