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买预售屋 韩國瑜何罪之有?
华夏经纬网   2019-12-04 15:25:29   
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    针对国民党2020候选人韩國瑜购买台肥豪宅案,身为最大股东的台湾“农委会”在完成行政调查后,认为台肥的日升月恒预售屋贷款案有六大疑点,将全案移送北检侦办。只是关于预售屋买卖若于程序有瑕疵,除了有民事赔偿问题外,未必会触犯台湾地区“刑法”。

    为了防止公司资产被淘空,依“公司法”规定,公司资金不得贷款给股东或个人,除非有与公司业务往来或为短期融资之必要,才可贷给其他公司或行号。而在台肥的贷款作业程序里,即便是例外得贷款的情况也须经董事会决议。故台肥无论以分期付款或抵押等名义给予买屋者方便清偿,于实质上皆属于贷款之情况。只是若有违反“公司法”贷款的规定,是否也会有犯罪的问题呢?

    就卖预售屋的台肥来说,1999年民营化后,若公司有人涉利益输送也不会涉及“贪污治罪条例”的图利重罪。惟因台肥是上市公司,若其董事、监察人或经理人有违背职务而致公司受损害,有可能触犯“证券交易法”的特别背信罪。但特别背信罪属结果犯,须造成公司损害超过500万元(新台币,下同)才足以成立。司法实务对是否有受损害虽认为包括财产的减少或未能增加,却也本于刑罚的谦抑性,而从整体财产的角度来判断损害有无。换言之,即便是违“法”贷款,除非资产永远无法回收,否则就非属“刑法”损害的范畴。若果如此,台肥高层要成立特别背信罪或普通背信罪都有极高难度。

    退一步言,就算台肥公司高层真的违“法”贷款并因此成立特别背信罪,但在台湾背信罪仅处罚背信而不处罚因此受益者下,作为购买台肥预售屋且受有贷款利益者,也不会因此涉及犯罪,仅有纳税与否之问题。

    而购买预售屋要缴税的名目不是房地产交易,是属“所得税法”的财产交易所得。故若卖预售屋有获利,自然得于所得申报时明列,若卖预售屋赔钱仍必须明列申报,以为交易所得的扣除。只是于交易实况,为了能取得较高额的银行贷款,实际交易价格就可能低于契约所列价格,再加以此类预售屋买卖因仅是权利之故,致无所谓不动产登记问题,就难查核当事人是否有因此获利而须缴税。

    总之,台肥贷款预售屋案要成立犯罪的可能性不高,就算有涉刑罚,也仅是处罚卖方台肥,买方韩國瑜就只有是否缴税的问题。只是在“农委会”大动作移送检方后,当事人肯定会陷入长期诉讼的纠缠。(作者吴景钦为台湾真理大学法律系所副教授兼刑事法研究中心主任)

 

来源:台湾《中国时报》

 

责任编辑:邱梦颖

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