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地产富豪资产仍然最保值?
华夏经纬网   2012-10-25 12:55:41   
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  在经济下滑超预期,股市持续下行,房地产调控持续的2012年,地产富豪资产尽管有所缩水,但与其他行业富人相比却表现“最抗跌”。

  地产富豪资产“最抗跌”

  《福布斯》日前发布的《2012年福布斯中国富豪榜》显示,今年排名最靠前的100位富豪,总资产较上年缩水7%,降至2200亿美元。

  根据《福布斯》的这项榜单,富豪财富缩水幅度最大的行业分别是消费、太阳能、零售。其中,苏宁电器张近东的财富比去年下跌了四成多,美邦服饰周成建资产缩水三成,还在牢狱中的国美电器黄光裕财富则大幅缩水了六成多。

  值得关注的是,与消费领域富豪财富的大幅缩水相比,房地产富豪的财富尽管出现不同程度的下降,但却表现“最抗跌”。

  《福克斯》发布的数据显示,今年400位上榜地产富豪的平均财富从去年的82.2亿元降至今年的72.4亿元。而排名前400位上榜地产大亨的总体财富却出现了逆市上扬:从2011年的8959.8亿元升至今年的9119.6亿元。而地产富豪占整个前400位富豪群体的比例,也从去年的27%上升至今年的31%。

  无独有偶,另一项知名的富豪榜单胡润百富榜显示,今年的富豪榜上富豪占比最大的行业是房地产业,行业富豪占比23.5%,其次是制造业,富豪占比17.4%,再次次是从事能源和金融与投资行业。

  具体来看,今年排名福布斯中国富豪榜前10位的富豪中有5位来自房地产业,他们分别是大连万达王健林,2012年资产504亿元,排名第三;龙湖地产吴亚军,2012年资产390.6亿元,排名第五;恒大地产许家印,2012年资产308.7亿元,排名第八;碧桂园杨惠妍,2012年资产277.2亿元,排名第九;世茂集团许荣茂,2012年资产252亿元,排名第十;而排名第六的梁稳根旗下三一重工所从事的也是与房地产和基建密切相关的行业。

  城市化仍是地产驱动力

  对于地产行业富豪财富抗跌的原因, 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出:“与消费、IT类行业富豪的资产主要为股票不同的是,房产富豪的主要资产是房产项目和土地。今年股市不好,所以其它行业财富缩水得比较厉害。地产富豪最主要的资产是项目和土地。今年房价没怎么降,土地价格又看涨,其财富自然不会缩水得太厉害。”

  中国指数研究院10月17日披露的数据显示,今年三季度全国百城住宅用地的溢价率再次出现大幅上扬,高达11.8%,已恢复到去年二季度的地价水平。

  而业内人士的看法是,城市化进程仍是中国经济发展最大的动力之一。相关领域都将受惠于城市化所产生的各种需求,而地产无疑是其中比较显著的一个行业。

  上海师范大学金融工程研究中心副主任李勇威认为:“房地产市场不可能再像过去十年那样快速发展;但跟随城市化的脚步,地产业仍然有二十多年的白银时代。因此面对如此严厉的政策,地产富豪的资产才这么抗跌。”

    来源:东地产 作者:王戈 

 

责任编辑:李欣

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