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房地产开发链条利润变薄 房企转型密集推物业上市
华夏经纬网   2015-11-16 08:50:00   
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  开发链条利润变薄后“鸡肋”突然走红 房企转型新路子 密集推物业上市

  记者 王海春 上海报道

  物业管理很长时间以来一直被认为是“鸡肋”,可近期却突然急剧升温。

  10月底,中海物业上市不到两周,又有两家物业公司近日登陆新三板。记者了解到,协信地产旗下的物业公司正在过会,预计在年底前后登陆新三板。此外,碧桂园拆分物业板块的上市工作正在紧张筹备中,绿城赴港上市的工作也进入冲刺阶段。

  中信建投证券分析师指出,在存量房数量不断增加的背景下,互联网因素的加入,给这个曾经被认为是鸡肋的行业带来了新的活力。“物业管理加上社区O2O,这一块的市场空间和前景更被看好,也引起越来越多房企和投资机构的关注。”上述分析师说。

  物业公司扩张期

  11月10日,主营业务为物业管理的物管股份正式登陆新三板,盛全物业也同一天在新三板挂牌交易。

  在不久前的10月底,中海集团旗下的中海物业(02669.HK)刚刚在港交所上市。中海物业也成为继彩生活(01778.HK)之后,第二家在港交所上市的内地物业公司。

  除了上述三家已经上市公司,准备上市的物业公司大有人在。

  记者近日获悉,协信地产旗下的物业公司也将在新三板上市。这家名为天骄爱生活的物业公司今年8月经改制后的注册资本金2400万元,协信持股75%,新引入的投资人中民投持股25%。

  “已向证监会正式提交了申请,正在等待过会。”协信地产相关人士11月12日告诉记者,预计该物业公司将于今年年底、明年年初在新三板正式挂牌上市。

  准备把物业上市的,不仅仅是中小型的开发商,还包括碧桂园、绿城等地产大佬。

  “物业板块会分拆上市。我们已经为物业的单独上市筹备了一段时间。”碧桂园集团相关人士告诉记者。

  据了解,截至今年7月,碧桂园在国内的物业已经覆盖26个省(市、区),管理的物业面积约9000万平方米。按碧桂园2013年年底所提出的目标,该公司计划用五年左右的时间,使物业经营的收入达到100亿元的规模。

  绿城对物业板块的上市也在推进中。据了解,绿城物业已经组建了赴港上市筹备小组,多家基金公司和投行已与其进行了接触。去年绿城物业的营业收入为24亿,其中六成为物业服务,另外四成为顾问咨询等收入。

 

责任编辑:李欣

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