台商 分类商机 房产
房地产的当下与未来:融创与万达代表的是当下
华夏经纬网   2017-07-14 17:04:35   
字号:

  房地产的当下与未来

  本周,沉寂了一段时间的地产界频频曝出新闻。前几周王石交班的余热尚未过去,本周又曝出万达借钱给融创,帮助融创买下了自己的13个文化旅游项目及76个酒店。

  公告显示,在付款方式上,融创将分四次完成:第一笔为25亿元定金,在框架协议签署当日即7月10日已由融创支付;第二笔在被收购物业的尽职调查完成并签订正式协议后(7月31日或之前)的3天内,支付总款项的20%,即126.34亿元;第三笔在正式协议签署后90天内支付,为335.95亿元;同时,万达收到第三笔付款后5个工作日,万达通过指定银行向融创房地产发放贷款296亿元(期限为3年,利率为银行3年期贷款基准利率),融创房地产收到该贷款后2日内,向大连万达商业支付剩余对价295.75亿元。

  消息传出后,7月12日,惠誉宣布下调融创中国控股有限公司的企业评级至BB-。此前一日,标普宣布将融创中国的长期信用评级列入负面观察名单。穆迪暂时保留了B+评级,但也表示出对融创中国的担忧。

  标准普尔称,基于收购土地及建筑开支上的庞大投资,预计融创控股的经营性现金流将继续为负,未来需要依赖进一步举债以支持发展。

  对于融创的评级下调,可能不光是因其高杠杆购买万达部分产业,也可能出于对融创入资乐视的行为的担忧。

  也是在本周,7月11日,“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”现场,SOHO中国董事长潘石屹分享了他关于人工智能时代的思考。谈及人工智能和房地产,潘石屹说:“房地产之所以发达,是因为人有拥有的欲望,要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要,分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”

  潘石屹说的是很远的未来,融创与万达代表的是房地产的当下。

  央行发布的上半年金融统计数据显示,当前金融对实体经济的支持力度较为稳固,房地产信贷增长势头回落,有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。央行调查统计司司长阮健弘表示,去年底以来,房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

  关于房地产的讨论这些年从未间断过,拥有一套自己的房产至今仍然是很多中国人的梦想。然而,从贷款卖房到“卖全家”买房,房地产的居住属性被商业属性给替代得差不多了。政策的调整和房地产界自身的资产调整、思考,均是值得关注的方向,未来的房地产政策走向,或许也会出自于当下的种种讨论中。

   来源:经济参考报

 

责任编辑:李欣

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·房地产业暴利时代结束 房企利润下滑的趋势依旧
·任泽平:三四线城市地产销量火爆 去库存超预期
·台湾房地产市场现曙光 1、2月交易量年增5成
·叶檀:从房地产市场出来的资金流到了哪里?
·去年房地产并购金额达4千亿 三类企业易成收购对象
·2016年商品房销售火热 房地产股表现差强人意
·被打乱的地产江湖:前三名谁也没真心服谁
·地产商转型城市运营商 地产开发仍是巨大市场
·特色小镇成为房地产业新风口 市场规模或达百万亿
·新一线城市可消解地产泡沫?让中国经济再飞20年
·试点土拍引发的思索:长租公寓能否迎来春天?
·房地产市场“地王”现象在降温 难解决长远矛盾
·房地产开发投资回升 热点城市外来需求过半
·零售商业地产呈现全新格局 奢侈品旗舰店概念弱化
热点观察
  更多
    尽管抗议不断,已完全执政的当局并不准备听民意所指。“核食”非吃不可?
    继旅业者之后上街抗争,台湾渔业“乱了”。咎其原因恐怕人为之祸才是乱源。
热门文章
 
支付宝蚂蚁花呗怎么套现,这样做会有哪些后果
携程飞猪已无法提供南航值机选座 第三方值机
入门微单相机排行榜 佳能M6让微单小白轻松
支付宝的借款平台这么多,知道方法不怕你借不
土拨鼠自行车品牌:骑车是最好大众体育运动
存管技术门槛提高 海航聚宝汇为客户增加"安
国美金融“美借”平台安全可靠 让用户更省心
王健林:房地产仍是中国经济最后“救命稻草”
漳州中院设立涉台庭 打造1小时司法服务圈
漳州中院涉台庭:创新涉台审判 提升品牌效应
财富话题
  更多
“富二代”似乎即将成为中国家族企业沙场主角。然而调查显示很多富二代并不愿意接父辈的班。
·信托规划下的“财富”身后事
·如何破局新中产的财富焦虑?
·赌王5000亿家产争夺战剧终
·那些争抢富人移民的小国家
·大陆A股独董薪酬大揭秘
·刘益谦王中军等富豪的新游戏
·洞悉台湾七大财富家族之秘
经济时评
  更多
·乐见台胞当选大陆“劳模”
·“经济不靠大陆论”违背现实
·台媒:精英出走是无言的抗议
·别让敌视的心态毁了同胞的福祉
·台湾民众厌倦了“空头支票”
·“两岸一家亲”已深入台湾民心
·三重执政困局揭示“台独”末路
走近台商
  更多
·台湾“胖大叔”在苏州:林仁正的“深夜卤味
·台商陈三荣佛事展推广沉香精油:不点香更环
·台湾青年林圣超:要创业,我还是会选择去大
·“做先吃螃蟹的人”——北疆小城台商群像素
·创业经纪人养成记——台湾青年范姜锋创业故
·台湾医师洪慈忆在厦门:“大白”的私人牙医
·台商吴幸娟:努力架起两岸沟通交流的“桥梁
台企风采
  更多
·台湾半导体产业镜鉴:台积电制程或超英特尔
·永和豆浆计划A股上市 台媒:出走潮正一触即
·联发科已获得与中兴开展业务许可,出货无限
·虚惊一场,联发科原来并没有向中兴“补刀”
·富士康仅36天登陆A股:大陆为台商创造更好条
·富士康“跑步上市” 台感叹“大陆磁力挡不
·富士康即将揭开面纱:营收超过99%A股上市公
台商论剑
两岸商情 | 分类商机 | 热点区域 | 热点观察 | 经济时评 | 走进台商 | 企业采风 | 焦点人物 | 财富话题 | 政策法规 | 招商 | 专题
---华夏经纬网版权所有---