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台湾房市没“过热”:猫的市场不会有老虎雄风
华夏经纬网   2020-12-16 12:12:31   
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  戴德梁行(台湾)董事总经理颜炳立15日指出,台湾房市今年并没有“过热”,台当局出手打炒房是超前部署,但“猫的市场不会有老虎的雄风”,3年前买到的高价到现在都回不来,可是如果有能力买台北市就买,房子小、旧都没关系,买了就别卖,卖掉会买不回来,因为现在台北市真的快没地了。

  戴德梁行(台湾)董事总经理颜炳立15日下午出席香港北威国际集团主办以《2021年全球经济的机会与挑战》为主题的“2020年北威冬季论坛”,从后疫情时代房市钱景,来看明年房地产市场趋势。颜炳立提到,过去“政府”打房,都会先警告,一拖再拖,让投资客做好准备、好下车,这次完全不一样,今天开完记者会明天就打房。虽然“政府”打房,但今年整体房价是上不去、下不来;中南部科技建厂抢工、抢料、抢土地,建商却是缺工、缺料。台湾的房市今年并没有排队购屋或是“过热”的状况,综观房市,部分“蛋白区”涨、“蛋黄区”没涨,“预售市场像夏天,但现货成屋市场像冬天”。

  颜炳立强调,“蛋白区”虽涨却也没大涨,如果你是在“蛋白区”买到“蛋黄价”的房子,现在不可能再卖到“蛋黄价”,3年前买到的高价到现在都回不来,因为“猫的市场不会有老虎的雄风、玉兰花的行情,不可能卖到玫瑰花价格。”若有人说房价回到3、4年前的高档,能信吗?就好像刚从加护病房出院的人隔天说他去跑完马拉松,你会信吗?不太可能嘛!但台湾很多状况很奇怪,许多光怪陆离的事都出来。

  颜炳立表示,台北市的房子现状况是,有能力的就买进来,房子小、旧没关系,有了就不要卖,卖掉会买不回来,因为台北市真的快没地了,台北市的地上权卖到所有权的价格,已经透露了台北市土地稀有性。若无足够的钱,不要贸然买台北的房子背沉重的房贷,除非真的很有钱,有钱可以任𠇷,开心就好了。

  对于2021年房市,颜炳立仍然看好,大方向仍是涨“蛋白区”不涨“蛋黄区”,可以用4根柱子看房价,即资金、利率、供给、需求;明年土地有量的城市,房市有机会再涨1成,特别是6都若有科技大厂进驻,房市再涨1成,而房子小坪数的2房、3房当道,自用与有3%收益的商用不动产为主。整体房价是上不去、下不来,仍有一定支撑力道,因为台湾投资房地产不是主流,有资金的人多数更倾向投入股票市场,毕竟房地产在周转率跟获利都没那么快,如果是投资客,除非是高手,不然这波应该戒急用忍;如果是有自用需求族群,银行的利率条件、还款期条件很好,有机会可以入手。

  来源:中评网

 

责任编辑:李欣

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