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八年来最大增幅 房价上涨潮何日退去?
华夏经纬网   2004-08-20 09:19:00   
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    华夏经纬网8月20日讯:据证券时报报道,前7月商品房售价同比提高12.9%,是1996年以来同期最高增幅房价上涨潮何日退去?

    显然,国家收紧“地根”的政策并未有效控制房地产行业的增长势头。国家统计局的最新统计显示,7月份“国房景气指数”为105.25,比6月份微升0.07点。商品房平均销售价格继续保持上升势头,分类指数为103.02,比6月份上升1.46点。

    房价仍有上升空间

    统计局公布的统计数据显示,1—7月,全国累计销售商品房1.34亿平方米,同比增长25.2%;商品房累计销售额3657亿元,同比增长41.4%;全国商品房平均销售价格2724元/平方米,同比提高12.9%,是1996年以来同期的最高增幅。

    在商品住宅平均售价继续上涨到2480元/平方米、提高10.4%的同时,办公楼的平均售价竟大幅提高了32.3%,达到6970元/平方米;商业营业用房的平均售价也提高了14.9%,达到4312元/平方米。从地区分布看,全国有12个地区的商品房平均销售价格提高幅度超过了10%,其中,江西、甘肃和天津等6个地区价格提高幅度超过了20%。

    有关专家指出,商品房平均售价继续上涨的势头在短期内尚难以改变。尤其需要注意的是,7月份房屋竣工面积为近4年来的最低水平。今年前7个月,全国累计完成房屋竣工面积1.18亿平方米,同比增长12.9%,增幅比去年同期下降24.8个百分点。因此,房屋价格在今后一段时间内仍有进一步上升空间。

    空置面积快速下降

    伴随销售价格的上涨,商品房空置面积快速下降。统计数据显示,7月份,商品房空置面积分类指数为92.38,比6月份下降0.03点。自4月份以来,该指数已经连续3个月出现下降。从地区分布看,上海、天津和湖北等12个地区的商品房空置面积均为负增长。其中,上海商品房空置面积同比下降37.7%,是下降幅度最大的地区。

    7月末,全国商品房空置面积9678万平方米,同比下降0.8%。其中,商品住宅空置面积5466万平方米,下降9.2%;办公楼空置面积下降3.7%;商业营业用房空置面积增长21.3%。从空置时间来看,空置一年以上的商品房面积占58.6%,空置三年以上的商品房面积占比重12.3%。

    开发速度依然不减

    虽然国家逐步收紧“地根”,但统计数据显示,土地开发速度并未下降。7月份,土地开发面积分类指数为108.94,比6月份上升0.02点。今年前7个月,全国房地产企业完成开发土地面积9560万平方米,同比增长12.2%,增幅比1-6月仍提高了0.7个百分点。

    同时,房产开发速度亦未减慢。1-7月份,虽然全国房地产开发投资增幅比去年同期回落了5.5个百分点,但仍同比增长28.6%。另外需要注意的是,1-7月,全国经济适用房完成投资292亿元,下降0.5%,是近年来首次出现负增长,经济适用房占全部商品房的比重为4.8%,比去年同期下降1.4个百分点。

    应从需求入手调控房价

    针对逐步走高的房屋价格,有关分析人士认为,出台政策控制供给,显然只会进一步推高房价,调控房价不妨从需求入手。比如,加息可以对房屋信贷产生较为明显的影响,进而控制房价的进一步上涨。

    需要指出的是,加息与否显然要综合考虑多方面因素,比如CPI涨幅、美元利率等等,房地产价格的持续上涨仅仅是这些因素中的一个。另外,有关专家也指出,如果加息的幅度很小,负利率状态没有根本性改变,房屋价格所受影响将很有限。如果有关部门出台针对房屋消费信贷的歧视性政策,房屋价格将会受到直接而根本的抑制。但这样的政策出台的几率微乎其微。因此,在今后一段时间内,房屋价格仍将保持温和上扬态势。(记者 徐涛)

 

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