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西部城市建设呈现爆发性增长 崛起还是冒进?
华夏经纬网   2005-06-10 09:27:39   
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  “中部崛起”、“西部大开发”点燃了很多城市的热情。武汉、重庆是其中最具代表性的。这些年,它们在发展水平上被东部大城市甩在后面,现在憋足了劲要赶上新一波发展浪潮。

  在“崛起”和“开发”的名义中,它们设计自己的未来。目前而言,有不少武汉人认为它将是中西部的中心;重庆的地位自不用说,1997年成为中国第四个直辖市,其重要性已不容置疑,它是西部开发的核心城市之一。

  它们的未来被普遍看好。这是有充分依据的,例如地理位置、人口、经济基础、资源优势等等。

  对城市未来重要地位的预期,席卷了这两个城市的政府、开发商、媒体以及很多市民。在预期的推动下,房地产市场迅速启动,出现爆发性的增长。

  政府对城市建设充满热情,进行大规划,吸引大资本;开发商争相圈地,以行动表达对城市潜力的看好;投资者群体开始出现;媒体传播着激情燃烧的观点。

  不过,罗马不是一日建成的。“新重庆”、“大武汉”也不可能在一日建成。“中部崛起”、“西部大开发”更不可能一蹴而就。在预期和热情的主导下,前进却可能失去对速度、平衡的掌控,房价可能超出经济基本面的支撑,成为对未来的透支。

  其实,武汉、重庆对未来预期的膨胀,只是对此前一些大都会情形的重复。只不过对那些大都会来说,预期更高、更大、更全、更国际化。相对于未来预期来说,房价总是低的。

  房价透支未来,可以停下来调整,而资源的透支呢?

  丁小莺

  第一财经日报 2005年06月09日

 

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