看好三通前景及两岸关系良性发展，台北店面成交量价具扬。

据数据显示，2008年首季台北店面交易量较去年第四季成长近3成，平均成交单价涨幅也十分可观，台北县涨幅达2成，台北市也小幅成长2.7%。

值得一提的是，台北巿店面平均成交单价涨幅虽然有限，但是忠孝东路SOGO商圈一带成交价，近来却屡屡创新高，成交价往往较上一手成长三至四成。

忠孝SOGO一带 成交价屡创高　北区房屋指出，最近台北巿忠孝东路、复兴南路、光复南路之间、全台店面最贵地段的店面，最近成交价频频创新高。

北区房屋表示，忠孝东路SOGO商圈附近的店面拥有者多是长期持有，一旦要出售，开出的价格都高的吓人，转手间，成交单价往往飙涨三、四成，最近就有三、四间店面顺利成交，或在议价中。

像是，大陆大楼、顺成蛋糕店旁一处店面，即以一亿五千万元成交，每坪交易单价将近七百万元，较过去这一带每坪单价都在五百万元，每坪高出逾百万元。

首季成交量 大幅成长近3成　

另外，仁爱路四段、安和路口附近一店面，原本租给7-11超商，空出不久以后，最近也以2亿元的高价卖出，较上一手交易价1.3亿元，大幅成长了五成四。

北区房屋指出，这些精华地段的租金投报率在价格飙涨下，仅剩1.5％至2％之间，但投资者看到的是这些优质店面未来的增值空间。

根据永庆店面事业部交易的数据显示，2008年第一季大台北地区店面市场交易量较96年第四季大幅成长28.4%，平均成交单价也成长7.4%。

从县市分开来看，台北市店面交易量较96年第四季成长21.9%，平均成交单价微幅上扬2.7%，达到96.8万；台北县交易量更是较上季大幅成长34.6%，成长超过3成，平均成交单价也大幅成长21.1%，达到60.8万，显示市场上对于店面产品前景信心持续增加。

台北县成交单价 涨幅高达2成　

李元凤建议，有兴趣民众除了看准店面在两岸政策开放的“未来性”，更应重视店面收益的“稳定性”，慎选投资标的，掌握地段、人潮、交通等关键因素，充分了解商圈信息，选择集客力佳及陆客观光指名度较高的热门商圈，如：忠孝SOGO商圈、南京东路小巨蛋商圈、101商圈，或公馆商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百货商圈等捷运站周边及士林夜市或师大夜市等知名夜市，人潮多客层广，相对较能获取稳定收益空间。

三通题材持续发酵 交投热络　李元凤指出，去年第三季因美国次贷风波引爆，加上台湾央行逐步升息抑制通膨，投资客快速出场，使得店面交易量能萎缩，空置率大增，第四季更是陷入谷底盘整。

不过，自今年初“立委”选后至3月底止，因普遍看好经济将好转及消费信心提升下，台北店面市场交投热络，成交价量不断攀升，目前市场上买方出手积极，追价意愿较高。

来源：中国时报