“大选”后，政治不稳定因素减少，房价高涨、交易热络，不过，学者提出房巿过热警告。政治大学地政系教授张金鹗等学者昨日发表“台北巿房价泡沫知多少？”调查报告，指出台北巿房地产泡沫价格已占房价三成八，建议民众购屋应要居高思危。

张金鹗指出，北市房产分别在1987至1991年间，与2005年至今两段期间，存在较大的泡沫化情况，上一波的泡沫在1990年达到最高点，泡沫价格占房价比高达47％，破裂后，房价开始下跌，而这一波房价泡沫在今年第一季已达38％，民众购屋应审慎为宜。

建议民众购屋应居高思危

政治大学经济系教授林祖嘉则强调，房价泡沫是存在的，但泡沫的规模与上一波相比，应不至于破裂，但上一波泡沫破裂导致台湾房市出现十五年停滞，不希望此情况再度发生，才会提出警讯。

林祖嘉表示，北市房价涨很快，但中南部并没有，反映台湾房市分割很严重，是M型社会的结果，高收入所得成长很快，但中低收入却没有，但即便如此，认为高房价商品价格上涨速度也很快，呼吁高房价的购屋族也需谨慎。

吁放款保守防止泡沫破裂

“银行放款保守，是最能防止泡沫破裂的方法！”张金鹗指出，上一波房巿泡沫破裂，波及层面较广，影响时间也较长，主要因为当时银行放款并未特别管制，如今房价泡沫持续扩大，银行放款若能适度管控，可望为巿场的过热踩煞车。

张金鹗将结合房地产学界大老、台湾住宅学会等单位开会，计划发动联署，向当局、业界、金融单位以及购屋民众提出建言，促使巿场能实时进行修正。

房价“泡沫”的计算基准，可分为以租金与民众所得两种方式推估。张金鹗指出，房地产的“资产价格”可以分为“基要价值”及“资产泡沫”两部分，而“资产泡沫”的计算方式可以租金与民众所得两方式推估。

所得成长远不及房价不合理

台湾住宅学会理事长陈彦仲则表示，岛内租屋比例不高，加上租屋者所得相对不高，巿场被低估，较不适宜拿来做比较，两推估值中，以“民众所得”的估算较贴近台湾巿场现况。

根据这项调查数据显示，目前今年第一季的台北市平均预售单价已达53万元，观察自2005年来房市景气回温至今，房价在三年不到的时间内快速增长50％，然就需求面而言，影响房价极为重要的台北市家户恒常性所得同时期却只有2%的小幅成长，发生了所得远追不上房价的不合理现象。

但“合理房价”是否能用目前房价直接减去“泡沫房价”，张金鹗持保守态度。他表示，何谓“合理”的房价较难定义，但扣掉泡沫比例后，为房价、房租的“基要价值”。

玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示，北市的泡沫有一定的程度，就像“啤酒没有泡沫不好喝”，房市若没有一点点泡沫也不好，但现在随泡沫增加，风险也增加，希望外界重视学术界提出的善意提醒。

来源：中国时报