大陆的房市考察团在台湾访问了七天，临别与当地台湾的同业举行“两岸地产高峰会”，双方交换意见，会场气氛融洽。

会上大陆代表们有一个普遍的感受，台湾人除了吃饭、结婚、赚钱之外，大家都在等“大选”之后“三通”。中国大陆最大的房地产公司万科集团主席王石指出，房地产业的关键在时机，“三通”对台湾很重要，对大陆也一样重要，台湾的建筑业极有竞争力，时机来临就有机会茁壮，明年就是最好的时机，因为“三通”势在必行。

主办这个座谈会的台湾乡林集团董事长赖正镒，一向都很积极地在两岸奔走，邀请过不少大陆同行来台湾访问。几年来赖董很有信心，总说“三通”马上就要付诸实行了。这次他邀请了五十位大陆建商来台，结果只有三十人能来，而且申请了很长的一段时间。但赖董依然信心满满，认为以目前的政治气候，不论谁当选，都会落实“三通”。

赖董大胆预言，一旦三通台湾的房地产就会有很大幅度的飞跃，台湾房市将澎湃汹涌起来。台湾仲量联行房地产公司在全世界都设有分公司，总经理赵正义说，全世界没有任何一个地方可以同时吸引大陆三十位重量级建商来参访，表现出台湾对大陆建商的吸引力，台湾一定要开放陆资以创造商机。赵总又指出，明年大陆人出境观光的预估有四千万人，只要台湾开放争取到150万人，不用像香港一样每年接纳1500万大陆客，以大陆人到香港的平均消费13000元台币来计算，150万游客带来近200亿台币的收入，可以维持50个百货公司的年营业额，带动起来的其它行业更为可观。台湾建筑开发公会理事长穆椿松说，台湾正处于低利率、高物价的生活环境，万事具备，只欠东风，非常期盼大陆客来台湾。

大陆建商也颇有体会，万通集团董事长冯仑表示，两岸建筑业最大的差别是台湾“从容用心”，大陆则是“匆忙用力”。由于大陆这几年的房地产发展的太快了，业者都忙不过来，台湾因为市场发展已经成熟，所以显得细腻精致。

冯董的观察恐怕有欠精准，台湾的房地产业用心有余但谈不上“从容”二字。根本原因是市场太小，必须精打细算，大家表面上或许从容，内心的焦躁急迫就不足与外人道了。冯董介绍大陆的业者成立了“中城联盟”，每个集团约占2000亿的资本，彼此学习、交流经验、扩大业务，对大家的能力、速度、效率都有所增强。台湾业者经验全面，只要能将市场打通，两岸房产企业结盟，业务爆发到十倍或二十倍都极可能。

另一位大陆建商富华集团董事长赵勇有独特的心得。他参观了王永庆创办的“护理之家”，印象深刻颇有启发。赵董指北京人口老化是一个非常明显的趋势，但是当地的医院和养老院还没有联结起来，他看见护理之家还找来中学生在大堂演出，一年演三百场，赵董认为个中商机无限，回去之后也要做这方面的发展。

王石董事长介绍万科集团已经和香港的碧桂园、新加坡的仁恒公司结为伙伴，两家外地公司的定位很清楚，专业化强，合作开发的项目都相当成功。王董发现台湾的公司也具有这些特点。王石先生直言两岸“三通”的时机不再，五年内台湾不开放与大陆“三通”，大陆庞大的商机就与台湾无关了。赖正镒董事长感同身受，他说台湾建商在大陆标地都输给当地人，原因就是受到政策限制。

这一次大陆建商访问团的台湾之行，两方都获益良多，值得继续推动类似的交流活动。海峡两岸的房地产业相处和谐，互相借鉴之处甚多，合则双赢，前景大好。问题就出在这个“三通”议题上面，现在两岸来往不方便，要花费的时间和费用比较多，再加上政策的种种箝制，投资者望之却步。

挡人财路不会有好下场的。民进党参选人谢长廷表示他会松绑两岸经贸，但是民进党的诚信早已破产，如果他们继续执政会开放直接“三通”吗？（马淑静 曾任台湾美商美林证券公司总裁）

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