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购房者VS开发商:“仇人”见面,分外眼红?


2005-09-30 09:49:58         华夏经纬网

  “凡是开发商赞成的,我们就坚决反对;凡是开发商反对的,我们就坚决支持。”

  近一年间,网络上下兴起的对开发商的咒骂和声讨此起彼伏。进入九月,坚持观望到底的购房者们抛出上述“两个凡是”。

  “我本人在网上已经死了多次了。”一位开发商此前对中国经济时报记者说道,凡是有关他的发言出现在网络上,总会招致骂声一片,有些网友公然将其称之为汉奸,将其祖宗八代列入开骂名单。

  房地产分析师章林晓9月14日就此致函中国经济时报记者称,中国房地产市场正被一股仇视心态所左右。他认为,在房地产市场中,普通民众屡屡被排斥于种种规则与利益体系之外,正被逐步地边缘化,这无形中加剧了他们的仇视心理。

  “仇人见面,分外眼红。”人本经济学家巫继学教授将此称之为市场经济的不幸。他同时警告说,此种仇视心态会加剧贫富阶层及生产者与消费者之间的对立,使房地产业发生扭曲与偏位。

  完全空白

  成见似乎一开始就存在。

  24岁的江西人张寓在向本报记者陈述他的买房过程时,对开发商自始至终抱有一种不信任的态度,而且即便接受访问时此宗交易已落定,他仍然感到他的弱势及这交易的有失公允。

  今年五一节里,一直梦想有一套房子的张寓拿出了他工作两年的全部积蓄,并努力促成父母的入股,开始了购房经历。但让张寓感到不能接受的事在签约时接连到来。他向记者形容那天的情形说,他像个木偶一样牵制在开发商手里连轴转。

  “签合同时,售楼小姐先拿出个计算器,一笔一笔地敲,算出要交多少钱,然后告诉我他们的帐号,说明该到哪里去交,交款时间和银行在哪里。她在售楼部里坐阵指挥,我就照着她的吩咐像个傻子一样到处去跑,不存在任何交流与讨论之类的时间与机会。”

  更让他有些疑惑的是,在与银行的接洽中,都是开发商带他去的,在开发商的主持下,银行开出一些收费票据和合同文本,他只管交钱签字和按手印,与银行方面连一句话都没说上。交纳保险费的时候,他也没见到保险公司的人,拿到手的也不是保险凭证,而是一张简单的收条和开发商给出的交房时可再拿保单的承诺。

  按揭协议签完后,因为须经审批及银行领导的确认签字,拖了半个月后他才拿到。而让他有些气闷的是,他不是从银行拿到按揭协议及银行帐户,他是在接到开发商的通知后自开发商手里领取到的。

  “他们告诉我一个月应该交多少钱,密码是多少。”张寓说,在首付完成贷款发放之后,开发商的权利相应中止,转而产生了购房人与银行的单独双向债权债务关系,开发商应该到此退出,不能再行插手他的按揭事务,“至少有什么事,银行应该来找我接洽才对。”

  开发商一手包揽的做法让张寓感觉有些不舒服,很窝气,眼下尚未交房,张寓说他提心吊胆的日子还没有过去,他得格外提防。

  “这种心态下的交易是令人担忧的。”巫继学教授说,“从南京到北京,买家没有卖家精”,交易层面的信任机制几乎完全空白,公平与信息对称无从谈起。

  巫教授称,后来购买者发现开发商有欺诈行为,物不及所值,抱怨升起,人们发现,一个与广大消费群体对立的“奸诈”、“凶恶”、“贪婪”、“自私”的开发商集体形象站在世人面前——由厌恶而演化为对立与仇视,不断强化,最终爆发出来。

  迄今一年的宏观调控论战,更使此种状况加剧,许多观望者的言论里充满仇视,甚至寄希望于房价跌破迫使开发商破产。

  “为什么会这样仇视?因为绝大多数开发商钱赚得太容易了。数年可赚百年的钱,同样一套房,今天还是8000元,明后天变成了28000元。”张寓这样告诉记者,开发商的暴利与投机成了仇视的另一动因。因为暴利从来就显失公平,强者更强,弱者更弱,最终积压成仇怨。

  巫教授说,一些经济现象也在加剧人们对房地产商的负面看法。诸多房地产商都是从“空手套白狼”开始自己的财富聚集历程的,在中国财富榜上,比例最大、上升最快的富豪是房地产商,但纳税排位他们却在几百位之外,而地产资本与权力资本的勾结造成的腐败更让人痛恨。

  购房者已被边缘化

  江西人杨冬英的遭遇更能说明问题。这位年近六十岁的下岗女工,在其原有房子被拆迁,补足差价后得到了开发公司给她的一套店面。这店面的设计让她感到极不满意,除了上下楼道均开在店内,且这个店面与她应得到的规划图纸显示位置截然相反,所有的实物设施均无法从通过审批的规划图里找到依据。

  拿着这份规划图与之前的购买合同,杨对开发商提起了诉讼,结果是屡次被驳回。两年时间了,房子问题终无结果,她相信开发商与法院进行了勾结,杨冬英一直生活在仇恨里。

  巫继学说,开发商要对这种普遍的买卖双方紧张关系负主要责任,100%-700%不等的暴利之下,焉有理性?“轻视乃至蔑视消费者利益,必然会为此付出更为昂贵的代价。”

  瑞迟房地产经纪公司总经理毕晓民,购房者与开发商本无仇恨,只是有些矛盾而已,而这矛盾更多时候是基于技术操作缺陷发生的。

  而房地产分析师章林晓更趋向于认为,住不上房买不起房,这是仇视的焦点所在。他说,开门七件事,柴米油盐酱醋茶,没有房子,门从何开?

  章林晓分析,房价下不来,公共住房保障跟不上,高档房空置率有增无减,且此种状况在调控期间仍得不到明显改善,民众有理由产生不满情绪,仇视也自然会开始蔓延。

  章同时向记者提供了相关数据以证明民众欲求演变为愤怒的理由。今年上半年在房地产开发投资和商品住宅投资都有较快增长的同时,经济适用住房非但没有增加,相反却是继续下降。今年上半年,我国经济适用住房投资204亿元,同比下降14.6%。同时由于“价格机制”在住房商品上的失灵,购房者“愿买”的价格,并非是开发商“愿卖”的价格。

  一年间,购房者与开发商相互唱衰,巫继学说,“在这种背景下,房市一定是被干扰的,价格一定是扭曲的。”

  章林晓认为更严重的是,普通购房者已经被边缘化。他称,在逐利资本与乐于从“经营城市”中“坐地生财”的权力相结合后,房子供应不可能更好地兼顾占绝大多数的中低需求。为富人造房子,这成为房地产市场的痼疾。

  章林晓说:“阶层分化不可怕,情绪化的东西也不可怕,可怕的是弱势阶层的利益表达渠道不通畅,政策制定的主体不能代表公众利益。”

  北京大学中国经济研究中心汪浩博士指出,开发商一夜暴富,是基于此前的制度缺陷使其能轻易拿到地,购房者某种程度上是吃了开发商与地方权力合谋的亏。

  汪浩称,房地产市场层面的仇视将可能进一步加剧传统的仇富心态,由于被民众边缘化与孤立,当发泄与诉求的渠道都不畅通的时候,经济与社会双重层面的问题将随之而来,这远比房地产泡沫更加可怕和危险。(记者 章剑锋)

来源:《中国经济时报》


 
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