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赤裸地叫嚣房地产暴利必然是引火烧身


2005-12-06 08:55:14         华夏经纬网

  近日,由房地产商公然发出房地产暴利论引发的舆论风起云涌,也掀起了社会对房价是否合理的大争论以及对整个房地产业的反思。姑且不论当前房价是否合理,房地产是否该暴利,以及造成房价高的责任在谁。有一点须指出的是:在我国当前的社会政治体制环境下,在我国当前社会矛盾比较突出、贫富差距悬殊、房地产行业还存在许多不规范的情况下,房地产作为公众生活必需品,持续暴利下去的后果必然会破坏社会稳定,阻碍经济发展,最终受损害的将是国家和大多数老百姓的利益,而得益的却是房地产商以及与之惺惺相惜的既得利益者。倘若房产暴利在社会诸多矛盾尚未解决的情况下持续保持在高位运行,当矛盾积累到一定程度,最后结局将是没有赢家。

  客观来讲,作为商人,当然希望获得最大的商业利益,作为普通百姓,当然希望获得高性价比的住房,作为政府,当然希望在社会稳定的前提下,房地产行业能够良性发展、满足大多数老百姓最基本的住房需求,继续带动经济增长。房地产行业的发展必须要考虑当前我国所处的社会环境、居民收入以及社会正义与公平等诸多因素。单纯从成本、供求关系等经济学角度来考量,必然难以全面客观真实地反映房地产问题。在目前还不具备西方的经济发展水平和社会福利保障制度等因素的情况下,动辄言欧美房地产如何如何,也是有失片面的。

  自我国启动住房改革以来,在政策实施之前后的利益差别是巨大的。享受福利分房者不存在基本住房的问题,只是住房升级问题。自费购房者则深受高房价之苦,奇高的房价与百姓收入格格不入,在现有的就业环境和收入水平面前,或忍痛背上沉重的债务负担,或持币待购,观望犹豫,或“望房兴叹”。高昂的房价,直接降低了大多数人的生活质量,生活幸福指数也一直偏低。

  房地产行业作为事实上的垄断行业,其建设资金来自银行,建设用地需地方政府审批,拆迁需要地方政府支持,部分地方政府由于政绩及经济利益驱动,大肆出卖土地给房地产商,并且在拆迁过程中,出现种种不规范的行为,损害了老百姓的利益。房地产行业已经形成的产业链,又牵涉到银行问题、就业问题(譬如,在当前农民工进城务工群体中,相当一部分集中在和房地产相关的建筑行业)和相关产业的发展。政府要考量到社会的稳定、金融的稳定、房地产业的健康发展以及经济的增长等诸多因素,以致骑虎难下。

  在现有的社会环境下,赤裸裸地叫嚣房地产暴利,要么是自负,要么是背后有雄厚的资本、地位乃至某些权力的支撑。暴利论公开化,必然是引火烧身,引发民众强烈反弹。民众更深恶痛绝的是房地产运作过程中的腐败行为并由此而不得不为高房价买单,给生活带来的痛苦感到不公。因此政府在整个房地产发展过程中将扮演关键角色。治理房地产暴利,营造和谐的社会环境,还百姓以幸福生活的希望,政府还是有很多张牌可以打的,毕竟,政府在政策、税收、土地、资金等多方面拥有绝对的优势。房产暴利与反暴利的争论还远没有结束,因为,目的并没有达到。(新华网 钟进军)


 
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