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房价过高是如何削弱城市竞争力的


2006-03-22 09:22:16         华夏经纬网

  3月20日,中国社会科学院发布了2006年《城市竞争力蓝皮书》,该书指出,在全国35个大中城市中,房地产市场“基本健康”和“不健康”的分别有15个,房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市中包括北京。

  不可否认,保护房地产经济的快速发展,关系到城市的经济繁荣、GDP数量增长,但是,不能只看到房地产业“繁荣”给城市经济带来的暂时效应,而有意无意地忽视高房价对于城市经济发展的不利影响。我们且不论房价过高让很多老百姓买不起房甚至住不起房,给社会生活和城市发展带来不稳定因素,单就房价过快增长导致商务成本急聚攀升这方面而言,过高的房价就会在很大程度上削弱城市的经济竞争力。

  很显然,如果一个城市的房地产价格很高,不管租地还是租房的价格也势必很高,企业盖办公楼、租写字楼,建生产厂房、仓储房的价格(成本)也将相当昂贵,其商务成本支出必将水涨船高。而且,随着房价及租房价格的升高,企业员工的生活成本支出也大幅上涨,这使得企业必须给员工支付更多的工资,用人成本的增长加重了企业负担,同样导致了企业的商务成本水涨船高。如此一来,过高的商务成本必然于一个城市吸引外资、引进外企不利,甚至会导致一些企业被迫迁出——这些年,一些企业从上海迁往江浙,从珠三角迁往内陆,就与上海、珠三角的商务成本过高不无关系。

  更重要的是,企业的商务成本增加,必然使得其提供的产品及服务的价格较高,在价格竞争中处于劣势地位。也就是说,一个城市的房价过快上涨,虽保护了房地产的“繁荣”,却让其他各个产业为其所累、深受其苦,其导致的后果就是这个城市提供的产品和服务的价格竞争力被严重削弱。

  政府部门不能在房地产业快速增长的一片“繁荣”之中,在房地产业快速发展带来的暂时效益面前,忽视商务成本快速增长、企业产品和服务竞争力下降的危险。北京的城市竞争力排名靠前,是得益于其他因素而绝非因为房地产价格居高不下。恰恰相反,如果房地产价格不是如此之高,城市的竞争力以及发展潜力,必定比现在更高。(傅新 华夏时报)


 
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