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以“购房入户”拯救房市无异于饮鸩止渴


2006-04-10 09:59:12         华夏经纬网

  杭州市最近出台的《外地人在杭购房入户试点办法》规定,非杭州户籍人员只要在钱江新城、杭州经济开发区和滨江区三处购房,且购房金额达到若干万元以上,就可以办理1户(夫妻及未成年子女)的杭州户籍。

  众所周知,以“温州炒房团”为代表的外地购房者,曾被认为是一些大中城市房价飙升的“罪魁祸首”。而现在,杭州市以“购房入户”优惠政策为诱饵,吸引外来购房者做“托儿”,欲借此“托”起低迷的房产市场,这对于杭州市民来讲无论如何都不是一件利好消息——不知道有多少杭州市民,一直盼着房市低迷而房价下降,自己将来能买得起房,他们的这个梦想大概要破灭了。

  而在我看来,以“购房入户”的招数来拯救低迷房市,无异于饮鸩止渴。

  如果“购房入户”能够奏效,大量外来购房者能“托”起杭州低迷的房产市场,那么最大的获利者当然是房地产开发商,他们的楼盘又能卖个好价钱,又能依靠“购房入户”政策赚得盆溢钵满。而普通杭州市民,不仅不能从“购房入户”政策中受益,反而要受其害,“购房入户”政策必为老百姓所不满。况且,如果户口是一种公共资源,那么“购房入户”就相当于政府将公共资源出卖,来为房地产开发商谋利,其正当性显然令人怀疑。

  实际上,户口不仅是一种公共资源,对于杭州这样的大城市来说,户口还是一种紧缺资源。“购房入户”政策使得大量外来购房者获得杭州户口,必然会影响其他人获得杭州户口,比如大学毕业生,比如杭州急需的各种人才,他们办理杭州户口的难度将会加大,除非他们也购买一套住房。如此,“购房入户”政策就意味着,能不能获得杭州户口,在很大程度上是以贫富为依据的,富人可以进驻杭州城,如果你是穷人,即使你是杭州需要的人才,也可能成不了杭州市民。

  这显然不公平,也对杭州的未来发展不利。更重要的是,大量外来购房者涌入杭州城之后,将会给城市发展带来很多现实问题,比如外来购房者子女的高考问题。在这方面,海南省当年的“购房入户”政策就是个教训。为了鼓励省外单位和个人购买海南积压的商品住房,海南省于1999年出台了“购房入户”政策,同样允许购房者携子女入住海南,可由此带来的“高考移民”问题却让海南有关部门焦头烂额、左右为难:不封堵“高考移民”吧,很多原住海南人不满意,认为大量外来购房者的子女侵占了海南考生的权益;封堵“高考移民”吧,很多外来购房者又不满意,认为政府不讲信用、出尔反尔。不得已,海南于去年废止了“购房入户”政策。不知道杭州市出台“购房入户”政策时,有没有考虑到包括“高考移民”在内的诸多问题,有没有想过将来如何应对这些问题?

  另外,高房价虽然对房地产开发商有利,对政府眼前的政绩有利,但是高房价同时蕴藏着巨大风险,包括财政风险、金融风险、经济结构性风险等等,这些风险总会在将来的某个时候爆发出来。饮鸩也许能暂时止渴,但毒酒会让人毙命;“购房入户”也许能暂时拯救房市,但其带来的负面影响将会让一个城市得不偿失。

  其实,任何一项政策都有利有弊,这就要求政府在出台政策之前,对政策可能引发的利弊作通盘考虑,不能只看到“利”而看不到“弊”,只顾眼前而不顾长远,更不能为了解决某个问题而饮鸩止渴,顾此失彼,拆东墙补西墙。

  (来源:中国经济时报 作者:傅新)


 
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