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拒当房奴是底端消费者的无奈叹息


2006-04-28 09:36:43         华夏经纬网

  作者:雪里埋

  疯狂上涨的房价已让民众不堪重负,尤其是一些年轻人因买房而背上沉重债务,成为名副其实的“房奴”。不过,昔日楼市上的弱者群体正在试图走向联合,以“持币待购、推迟买房”对抗楼市掠夺。日前,深圳市民邹涛就在网上发出一封致全体市民的公开信,倡议“不买房行动”,号召消费者拒当房奴。(4月27日《南方都市报》)

  “不买房行动”的逻辑思路在于:团结一切可以团结的力量,让房子烂到炒房人手中,因为“人民的力量是无穷的,如果我们大家都等几年再买,我们的资金在银行,还有利息可收,也可以做其他的投资”,“我们倒是要看看究竟是谁熬不下去”。

  毫无疑问,邹涛的公开信表达了民众对于疯涨房价由来已久、郁结于胸的不满,因而顺理成章地应者云集,得到众多网友的强烈反响。群情汹涌之下,一场购房民众与开发商们的“持久战”似乎就要拉开帷幕。

  然而很不幸,这只是一场假想的战争。它和去年在成都等地的市民要“集资建房”一样,最终也只能是无疾而终的结局。众多网友“拒当房奴”的呼声听起来固然大快人心,但实际上却只是底端消费者被残酷无情的楼市抛弃之后的无奈叹息。

  众所周知,楼市上的价格,归根结底是由购房的有效需求与开发商的商品房供给决定的。尽管从理论上来说,如果所有的消费者都能团结一致、人同此心地“持币待购”,从而降低楼市上的有效需求,那么在住房供给既定情况下,房价自然跌落。可惜,这只是理想状态。实际情况是:楼市里的消费者处于散沙一盘的原子状态,在市场博弈中处于严重的信息劣势和地位失衡,很难拧成一股绳来与开发商分庭抗礼。当权威机构公布的房价数据还在一波接一波地水涨船高,当新开发楼盘销售部前依然人声鼎沸、门庭若市,“持币待购”者将很难稳若泰山,即使建立起来的“不买房”信心也将轰然坍塌。

  而更要命的是:“拒当房奴”者实际只是底端消费者,其代表的一小部分购房需求对于旺盛的楼市总需求来说是小菜一碟,开发商根本没有放在眼里。相关统计数据表明,全国各地的商品住宅投资中,经济适用房通常在10%以下,而公寓别墅、高档住宅用地比例则越来越大。开发商热中于开发高档住宅,当然是因为需求巨大、有利可图。目前国内高档房的平均利润率在30%以上,远高于国际一般5%的水平。一言以蔽之,开发商的重点客户群就是富裕阶层,而不是中下收入民众。

  所以,房产大鳄任志强早就赤裸裸地宣称:我就是为富人建房,而不是为普罗大众建房;所以,万通老总冯仑也如此铁石心肠:成为房奴那是活该,谁叫你买房。还是万科老总王石一语道破了天机:都是贫富差距拉大惹的祸。也就是说,虽然楼市需求旺盛,然而大多是富裕阶层的需求,而不是来自中低收入阶层的需求。

  但是,老百姓也有住房需求,也要立锥之地和片瓦之房。那么对不起,你只能被高价飞涨的楼市所“绑架”,只能被惟利是图的开发商所“洗劫”,于是沦为“房奴”成为必然的宿命。当然,你也有用脚踢票的权利,于是,你愤愤不平地喊出“拒当房奴”的呼声;但这只是你的意气用事,这只是你被无情楼市抛弃之后的无奈叹息。

  市场之手无法解决的问题,需要借助于政府之手的调节;何况现在飞涨的楼市本来就有政府操盘的因素。这一点,冷静的市民也洞若观火,纷纷表示平抑房价需要政府努力。一言以蔽之,政府需要在“增加供给”与“抑制需求”两个方面进行宏观调控。就前者而言,政府需要放松土地管制,增加住宅用地特别是中低档住宅土地的供给;就后者而言,政府需要采取利率、税收等各种手段,抑制高档住宅需求,调整需求结构。比如对高档住宅实行较高的累进税率,而不是对筷子征税的同时却放别墅一马。惟有如此,才能驯服房价这匹“脱缰烈马”,也才能避免更多的老百姓被无情的楼市所抛弃。(国际在线) 


 
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