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制造“囚徒困境”向房地产商“逼宫”


2006-04-28 09:49:40         华夏经纬网

  深圳著名民间人士邹涛在本地几个著名论坛上发表公开信,发起“不买房运动”,号召市民共同抵制房价虚高的楼市,理性选择买房时机,在网上引起强烈反响。(见4月27日《南方日报》)

  在网友的跟贴中,赞成者有之,质疑者有之,反对者有之,不论这个建议是否可行,都值得小百姓为之鼓与呼。在笔者看来,这是房地产业进入博弈时代的强烈信号。
 
  近年来,楼价居高不下,百姓望尘莫及,除了一些客观因素如土地一级市场完全由政府控制垄断造成高地价、居民购买力的提高、政府调控不力等等外,还有一点非常重要,那就是房地产的“市场失灵”——竞争不足,垄断有余。房地产商之间、房地产商与炒家在业内联手,制造垄断,价格合谋,哄抬房价,人尽皆知。

  竞争是市场经济有效性的最根本保证。市场机制正是通过优胜劣汰的竞争,迫使企业降低成本、提高质量、改善管理、积极创新,从而达到提高效率,优化资源配置的结果。为什么中国的房地产市场最终能反其道而行之?同样,原因是多方面的,除了政府没有履行好在市场经济中的管理职能——通过制定和执行规则来维护市场秩序,保持公平竞争,为市场机制正常发挥作用创造条件之外,买房者博弈力量不足、话语权缺失也在一定程度使到上使到自己成为“待宰羔羊”,也使到房地产商之间联合垄断成为可能。

  在政府尚未伸出“无形的手”对房地产市场进行有效的干预与调控的情形下,买房者只好自救——用脚投票。“不买房运动”旨在让广大的买房者形成联盟,壮大和商人们博弈的力量,为房地产商制造“囚徒困境”,迫使他们在内部博弈中放弃联合,从而进一步打破价格坚冰,让房地产市场回归理性,还百姓安居乐业的愿景,无疑是有现实意义的。

  虽然,对于利益各异、想法不同的千千万万买房者来说,要形成联盟,统一起来行动的成本很高,几乎是不可能的,但是我们也必须看到,房地产商之间的联盟也并非是铁打的营盘坚不可摧,在巨额贷款的高利率,囤积的高风险面前,他们的价格联盟也逃不过“囚徒困境”这个博弈规律的。只要持币待购多一个人,持币多一天,房地产商就多一分压力,距离“价格崩溃”就近一步。

  买房者用这种方式对房地产商进行“逼宫”,虽然有点无奈,但也是以其人之道还治其人之身,不妨一试。稿源:红网 作者:练洪洋


 
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